原告诉称

原告赵某峰向本院提出如下诉讼请求：要求确认二被告于2018年7月2日订立的《离婚协议书》中第三条夫妻共同财产分割中关于位于北京市东城区一号房屋的财产分割部分约定无效。

事实与理由：秦某与被告赵某文原系夫妻关系，二人育有二子，分别是长子原告赵某峰、次子赵某，已去世。秦某于2004年7月9日死亡。秦某生前，赵某文曾作为承租人承租位于北京市东城区A号房屋一间。2002年8月19日，上述房屋发生拆迁，赵某文作为乙方购房人与甲方北京某房地产开发有限责任公司签订《安置合同》。该合同载明：“应安置人口3人，分别为赵某文、秦某、赵某。乙方自愿购买甲方在朝内地区建设的就地安置住房，其住房为一号住房，该安置住房的用途为普通商品住宅，乙方应在2002年8月24日前一次性付清回购安置住房价款192584.70元”。

2005年1月6日，赵某文与被告林某刚再婚。2006年3月15日，上述回迁安置住房交付（以下简称涉案房屋）。2007年12月10日，涉案房屋办理了房屋所有权证书，所有权人登记为赵某文。2018年7月2日，二被告因感情不和协议离婚，离婚协议中约定涉案房屋归林某刚所有。原告认为，涉案房屋系赵某文与已去世妻子秦某于婚姻关系存续期间房屋拆迁安置购买转化而来，应为赵某文与秦某夫妻共同财产，秦某死亡后其享有的房屋份额作为遗产尚未进行分割，故涉案房屋处于共同共有状态，原告作为继承人应系涉案房屋共同共有人之一。二被告协议离婚时，将涉及原告的共有财产进行了分割，侵害了原告的合法权益，故其诉至法院，诉如所请。

另，原告自1990年即出国，因此不清楚涉案房屋回迁一事，直至赵某文离婚后原告才得知涉案房屋被赵某文擅自处分。

被告辩称

被告赵某文辩称：原告陈述当事人的身份关系属实。首先，涉案房屋由赵某文出资购买，登记在赵某文名下，虽然二被告之间曾订立有协议书，载明林某刚借名买房，但实际并不存在借名买房关系，该协议效力由法院认定。其次，二被告婚姻关系存续期间，由于林某刚要求夫妻间更名，所以将涉案房屋更名至林某刚名下。

第三，二被告夫妻关系不睦，因此为了能顺利离婚，赵某文同意将涉案房屋归林某刚所有，但赵某文并未意识到侵犯了其他人的继承权利。赵某文认为，涉案房屋确属赵某文与秦某之间的夫妻共同财产，同意原告的诉讼请求。

被告林某刚辩称：首先，涉案房屋系林某刚在婚前借赵某文名义购买，由林某刚出资。2002年6月，林某刚欲在北京购房，但因无北京户口，因此借用赵某文名义购买被拆迁房屋承租权。2002年8月19日，双方订立借名买房协议，对上述情况以书面形式进行了确认。2002年9月，林某刚出资购买涉案房屋，并以赵某文名义订立了《就地安置合同书》，房屋回迁后由林某刚及子女居住，所有的房屋资料原件均保留在林某刚处。

其次，林某刚取得北京户口后，赵某文依照协议将涉案房屋转移登记至林某刚名下，并明确承诺该房屋系林某刚婚前财产。最后，双方协议离婚系真实意思表示，赵某文同意将林某刚婚前财产归林某刚所有，原告并无涉案房屋继承权。综上，林某刚不同意原告的诉讼请求。

法院查明

秦某与被告赵某文原系夫妻关系，二人育有二子，分别是长子原告赵某峰、次子赵某。秦某于2004年7月9日死亡。赵某于2004年11月16日死亡（原告称赵某死亡时未婚无子女）。2005年1月6日，二被告再婚。

赵某文曾承租位于北京市东城区A号房，赵某文称上述承租公房系为林某刚申请，手续由林某刚办理，但房款均由其交纳。

2002年8月19日，赵某文（乙方）与北京某房地产开发有限责任公司（甲方）订立《安置合同》，约定乙方在朝内地区原有正式住房一间，使用面积19.7平方米，应安置人口三人，分别为秦某、赵某文、赵某。乙方选择就地安置方式，安置于一号住房，房价款192584.7元。乙方应于2002年8月24日前交纳就地安置住房款。《危旧房改造回购安置住房房价计算表》显示安置房屋使用夫妇工龄共计80年。2002年9月2日，显示赵某文向北京某房地产开发有限责任公司支付房款192584.7元。2006年3月15日，甲方向乙方交付安置房屋。2007年12月10日赵某文领取涉案房屋产权证。

2002年8月19日，二被告曾订立《借名购房协议》，载明林某刚因需要在京购买住房，但因办理投靠入京手续尚未完成，经协商赵某文同意借用其名义购房。林某刚于2002年6月以16万元购买位于北京市东城区A号住房，于2002年9月以192584.7元价格购买危改就地安置房，《就地安置合同》由林某刚持有和保管，以后关于房屋取得的一切手续均由林某刚持有和保管。林某刚承担购买A号住房及就地安置房的全部购房款、税费等相关费用，赵某文不承担任何费用。A号住房及就地安置房所有权归林某刚完全所有。在林某刚取得北京户口前，房屋产权证暂办至赵某文名下，产权证由林某刚保管。林某刚取得户口或者其他需要办理过户手续时，赵某文应按照林某刚的指示过户到林某刚或林某刚指定的其他人名下。

赵某文具有合法夫妻关系，赵某文及其配偶和全部家庭成员已经对该协议进行了充分了解，林某刚只是借用赵某文的名义购买房屋，该房屋的所有权益与赵某文及其家庭无任何关系，并保证赵某文的利害关系人不得就该房屋主张任何权益。当事人均对上述协议中签名的真实性不持异议，但原告称二被告之间存在不正当关系，因此赵某文迫于该关系订立上述协议书，实质为出资购买房屋以供林某刚居住，并提交林某刚1996年来京纪念册及社会保险记录单等证据佐证林某刚并无出资能力且林某刚来京准备结婚。赵某文否认原告所述二被告之间的关系，但认可被拆迁房屋及涉案房屋款项均由其出资，由于二被告系好友关系才订立《借名购房协议》，但该协议并未实际履行，赵某文出资后，林某刚并未还款。

林某刚认可上述证据的真实性，但否认与本案的关联性，称与赵某文夫妇均系朋友关系，林某刚由于无北京户口而借用赵某文名义购买房屋，被拆迁房屋及涉案房屋购房款均由其支付。就房款支取记录及交纳情况，二被告均称以现金支付，赵某文称因工作原因家中保留现金，林某刚称自银行支取后交纳，但已无法提交支取记录。

2005年1月6日，二被告再婚。

2008年2月25日，二被告办理夫妻共有财产更名手续，执证人由赵某文变更为林某刚。现涉案房屋登记在林某刚名下。就为何在夫妻存续期间更名，林某刚称系履行《借名购房协议》，赵某文称应林某刚要求进行过户。

2018年7月2日，二被告协议离婚。《离婚协议书》载明“三、夫妻共同财产分割：1、位于北京市东城区一号的房产归女方所有；……”

诉讼中，林某刚出示1、物业费、供暖费发票等，证明林某刚及子女在房屋交付后持续占用涉案房屋，赵某文作为名义购房人与该房屋无关。经质证，原告及赵某文均认可上述证据的真实性，但否认证明目的，称夫妻关系存续期间，支付费用的主体为夫妻二人。2、2018年1月12日的《说明》，载明“林某刚因当时没有北京户口，将其购买的涉案房屋暂时落户在赵某文的名下。2008年3月19日我将房屋归还给林某刚，并将房屋所有权人更名为林某刚，即此房屋所有权为林某刚婚前财产。”经质证，赵某文称不清楚是否系其签名，但针对署名不申请笔迹鉴定，原告认可赵某文的质证意见。

裁判结果

确认被告赵某文与被告林某刚订立的《离婚协议书》中第三条夫妻共同财产分割中关于位于北京市东城区一号房屋的财产分割约定无效。

房产律师靳双权点评

本案中，被拆迁房屋原由赵某文承租，虽然林某刚称其系该房屋的真正承租人，但并未提交相应的证据，且公有住房租赁合同本质上系债权行为，并带有福利性质，因此林某刚称其系被拆迁房屋的真正权利人，理由不足。2002年该房屋被拆迁，赵某文与北京某房地产开发有限责任公司订立《安置合同》取得涉案房屋，根据该合同及相关档案材料显示，涉案房屋被安置人为赵某文、赵某、秦某，且使用了赵某文与秦某的夫妻工龄，房价款交纳时间亦早于秦某去世时间，因此原告认为涉案房屋系赵某文与秦某夫妻共同财产，理由正当。

根据相关司法解释规定，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。现《安置合同》的订立主体为赵某文，交款凭证显示支付主体亦为赵某文，林某刚认为双方成立借名买房关系，应由其承担举证双方成立借名买房关系的举证责任。林某刚虽提交了《借名购房协议》，但其并未提交上述协议已实际履行的相关证据，即证明涉案房屋由其出资购买；且根据《借名购房协议》记载，林某刚明知赵某文彼时具有合法夫妻关系，涉案房屋使用了秦某的相关利益，但该《借名购房协议》并未取得秦某的认可，因此法院对林某刚的上述主张不予采信。

2006年秦某、赵某相继去世，涉案房屋在未经继承析产的情况下属被继承人赵某文、赵某峰的共同共有财产。虽然二被告在婚姻关系存续期间曾变更涉案房屋的所有权人，赵某文亦向林某刚出具《说明》，但该行为实则为赵某文对共有财产的擅自处分。二被告离婚时，林某刚明知取得涉案房屋时赵某文尚与秦某存在夫妻关系，二被告在秦某去世后未经共有权人同意的情况下擅自在离婚协议中将涉案房屋约定由林某刚取得，构成恶意串通，损害了原告的合法权利。原告据此提出本案诉讼请求，理由正当，法院予以支持。