原告：北京xx物流有限公司。

法定代表人：朱xx，总经理。

委托诉讼代理人：周xx，广东公尚律师事务所律师。

被告：上海xx物流有限公司。

法定代表人：李x，经理。

委托诉讼代理人：毛xx，男，上海xx物流有限公司职工。

案情简介：

      原告（乙方）与被告（甲方）签订库房租赁合同，约定甲方将大兴区西红门镇金业大街xx间档口租赁给乙方使用，双方还对租赁期限、租赁费用等做了约定。同日，双方签订付租金付款方式附件，约定签订合同后付租金20万元，入住前付39.5万元，2017年3月15日前付清下半年房租59.5万元。

     2016年12月28日，双方协议解除库房租赁合同，协议中约定乙方做退租处理，甲方在7个工作日内退还乙方20万元定金，乙方已退租，但甲方至今仍未履行义务，只退还6万元。

案件经过：

       北京xx物流有限公司认为：先前支付的20万元是定金性质，上海xx物流有限公司未在协议时间内按时返回款项，应双倍返还，故扣除已经支付的6万元，还应支付34万元。

      上海xx物流有限公司辩称：双方未在合同中明确约定定金条款，xx物流公司支付了20万元，但未说明钱具体用途，双方的合同实际未履行。现已支付xx物流公司6万元，剩余14万元同意支付，但需要宽限时间，半年内付清。

案件结果：

      定金应当以书面形式约定。双方在库房租赁合同中未约定定金条款，且双方签订的付款方式附件、解除协议中已经明确说明“签订合同后付租金20万元”、“甲方7个工作日内退还乙方20万元租金”，可以看出支付的20万元系租金不属于定金。故xx物流公司主张对方双倍返还定金的诉讼请求无事实依据，法院不予支持。xx物流公司应支付未退还的租金14万元。判决如下：

      一、被告上海xx物流有限公司于本判决生效后十日内退还原告北京xx物流有限公司租金140000元；

      二、驳回原告北京xx物流有限公司的其他诉讼请求。

律师心得点评：

      定金成立必须满足以下要件:

（1）最高限额不超过主合同标的的20%，（超出部分一般视为预付款）；

（2）定金约定的方式必须是书面形式，（这是法定形式，如果只是口头约定则无效）；

（3）定金是实践合同，以实际交付为成立要件，（如果没有交付，则视为没有约定定金）；

（4）定金约定必须明确，（如果约定不明确则视为没有约定）。

      本案中仅北京xx物流有限公司通过公司账户向上海xx物流公司原法定代表人蔡xx转账支付20万元时备注“xx北京xx平台定金”，在库房租赁合同中未约定定金条款，所以此20万元系租金不属于定金，作为租金的话在合同协议解除后对方也应该按数退回。