承租人跑路，租赁合同无法解除？

2014年9月，家住潍坊的张某某因出租自家厂房后承租者跑路，不仅租金要不回，且租期未到，担心自己擅自转租后，原先的承租人再回来追究自己的违约责任，而来到衡明律师事务所，试图寻求律师帮助。

   我们在接待了当事人后，了解了案件情况，为当事人分析本案合同解除的特殊性后，当事人决定委托律师通过法律程序解除合同并重新出租。

     在本案走法律程序前，需要专业律师帮助当事人取证、固定证据，在获得有利证据的前提下，先入为主掌握主动性，即使承租人后来又回来想继续租赁，张某某又出租的行为也不构成违约，因为二人的租赁合同已经解除。在这个过程中，需要当事人的配合，更离不开律师的专业指导。后来本案经过诉讼程序解决，当事人表示非常满意。

小结：在日常生活中，有很多类似事件发生，要么承租人找不到了，要么又转租，或者拒不支付租金，或者出租人想增加租金但承租人不同意等等，建议有上述问题的朋友先咨询专业律师，在律师指导下操作，变被动为主动，从而挽回自己的损失。