律师观点分析

【案情简介】

       原、被告系亲戚关系。2007年被告原有房屋还迁，因其子结婚用钱，经与原告协商，原告同意以150,000元价格（略高于当时市场价值）购买被告还迁所得的坐落于天津市北辰区某某房屋，双方经见证人黄某（案外人）见证，于2007年8月30日签订了房屋买卖协议。协议签订当日，原告支付现金40,000元，并自2007年起至2014年止陆续支付全部购房款150,000元，被告出具了书面收款凭证，确认案涉房屋房款已付清，但被告却不承认签了合同，也不承认给了房款，并且将住在此房中的原告之子诉至法庭，原告无奈提起诉讼。

       我所李莹律师作为原告的委托诉讼代理人，积极参与诉讼，积极举证质证，提交了收条、定向安置协议书、某某房屋物业管理合同、某某房屋供用热合同等证据，维护当事人的合法权益，我方要求确认原、被告签订的《房屋买卖合同》有效。

被告对收条中的签名的真实性不予认可，原告申请对上述签字真实性申请字迹鉴定，法院依法委托天津市中慧物证司法鉴定所进行鉴定，该所于2020年12月11日出具《司法鉴定意见书》，鉴定2007年8月30日《收条》中三处“朱某”签名字迹是被告本人所书写。原告支付鉴定费用8,000元，同时被告还认为经济适用房原告无购买资格。

       天津市北辰区人民法院支持了我方观点，首先认为经鉴定机构鉴定，2007年8月30日《收条》中三处“朱某”签名字迹是被告本人书写，该《收条》真实性本院予以确认。从《收条》内容上看，明确了案涉房屋坐落地点、房款及买卖双方主体，具备合同成立的必备要素，同时亦有当事人关于案涉房屋买卖的意思表示，原告以此主张双方于2007年8月30日成立房屋买卖协议，并无不妥，法院予以支持。其次，并无效力性强制性规定否定经济适用房买卖协议效力，被告据此抗辩于法无据，不予支持。

       综上，判令原、被告签订的《房屋买卖合同》有效，同时笔记鉴定费8000元由被告承担。

【律师心得】

和亲戚的口头约定房屋买卖是否有法律保护？

从形式上看，买卖合同没有成立。房屋买卖合同须以书面形式签订。（少一方签字都不成立的）。但司法实践是这样认定的：甲与乙之间虽书面房屋买卖合同未成立，乙购房后尚未完成过户手续，但已实际居住，房款也已全部付清，应视为房屋已实际转移占有，甲与乙之间的“口头协议”应判定为有效合同。