XX省XX县人民法院

民 事 判 决 书

(20XX)皖XX民初XX号

原告：刘某某，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住XX省XX市XX区。

委托诉讼代理人：宋某，安徽汉仁律师事务所律师。

被告：刘某某，男，19XX年X月XX日出生，X族，住XX省XX县。

被告：汤某某，女，19XX年XX月XX日出生，汉族，住XX省XX县。

原告刘某某与被告刘某某、汤某某借款合同纠纷一案，本院于20XX年X月X日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托诉讼代理人宋某到庭参加了诉讼，被告刘某某、汤某某经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

刘某某向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还借款本金350000元，并支付违约金105000元；2、判令两被告支付2018年9月25日至2018年10月10日的利息2800元，以后按借款本金350000元、月利息1.5%支付利息至款清时止；3、判令两被告支付律师费20000元；4、判令原告对抵押的位于XX县XX镇XX居委会第X组的房产在拍卖、变卖所得的价款优先清偿上述第1至第3项诉请款项，不足部分由两被告继续清偿；5、本案诉讼费、公告费由两被告负担。

事实与理由：20XX年X月XX日，原告与被告签订房地产抵押借款合同，被告出具借条和收条，被告以XX县XX镇XX居委会第X组的房屋提供抵押，并办理不动产登记证明，合同约定被告因资金周转向原告借款350000元，月利息1.5%，借款期限6个月（20XX年X月XX日起至20XX年X月XX日止）及抵押担保的范围，另约定如被告逾期还款，被告除向原告支付利息外，另按逾期还款总额的日千分之三向原告支付违约金，并应当赔偿原告为实现债权支付的律师费、评估费、诉讼费、公告费等。

刘某某、汤某某未应诉、答辩。

本院经审理认定事实如下：20XX年X月XX日，原告与被告签订房地产抵押借款合同，被告出具借条和收条，合同约定被告因资金周转向原告借款350000元，月利息1.5%，借款期限6个月（20XX年X月XX日起至20XX年X月XX日止）及抵押担保的范围，被告以XX县XX镇XX居委会第X组的房屋提供抵押，并办理不动产登记证明。另约定如被告逾期还款，被告除向原告支付利息外，另按逾期还款总额的日千分之三向原告支付违约金，并应当赔偿原告为实现债权支付的律师费、评估费、诉讼费、公告费等。借款到期后，经原告向被告多次催要无果。

以上事实，由原告陈述、抵押借款合同、中国XX银行汇款凭证、法律服务委托代理合同、XX增值税普通发票等证据在卷佐证。

本院认为：原、被告之间的借款合同合法有效，受法律保护。被告逾期不履行归还借款义务，应当承担相应的民事责任。原告主张两被告归还借款本金350000元及利息、诉讼费、公告费，理由正当，证据确实、充分，本院依法予以支持；原告主张两被告承担违约金及律师费理由正当，参照民间借贷的相关利息规定，最高不得高于年利率24%。可自两被告借款逾期之日起，即自2019年元月25日起增加月利率0.5%作为两被告支付原告的违约损失；原告主张对抵押的位于XX县XX镇XX居委会第X组的房产在拍卖、变卖所得的价款优先清偿，符合法律规定，本院依法予以支持。两被告经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院可依法缺席判决。依据规定，判决如下：

一、被告刘某某、汤某某于本判决生效十日内归还原告刘某某借款350000元，自20XX年X月XX日起按月利率1.5%支付利息至20XX年X月XX日，自20XX年X月XX日起按月利率2%支付利息（其中月利率0.5%作为赔偿原告刘某某的违约损失，即违约金和律师费用），同时支付原告刘某某垫付的公告费800元；

二、原告刘某某主张对被告刘某某、汤某某抵押的位于XX县XX镇XX居委会第X组的房产（房地权：XX字第××号号），在拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费8468元，由被告刘某某、汤某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于XX省XX市中级人民法院。

审　判　长　　马某某

人民陪审员　　柏某某

人民陪审员　　杨　某

二〇XX年X月XX日

书　记　员　　刘某某