【案情简介】

1、2018年7月25日任女士与中山XX房地产开发有限公司签定《中山市商品房买卖合同》，约定任女士以1142000元的价格购买开发商开发的房屋，并约定于2018年11月30日前将房屋交付任女士使用；

2、2019年9月22日被告通知收楼，任女士收楼时发现客厅和厨房大面积淹水，要求整改，2020年4月26日再次收楼发现墙面发霉掉皮，直至2021年3月，开发商均未能解决问题，本想买房给孩子入户读公立学校的任女士很是无奈，遂找开发商协商退房，开发商退房方案赔一万多违约金，收房方案是免两年物业费，并极力要求任女士收房，看着问题不断的房屋，任女士不知如何处理，多次协商没有结果，家里人甚为头痛，为此形成两派意见，公公婆婆建议直接亏10来万房贷利息退房算了，因为请律师要花钱，能不能赢不清楚，要是输了多的都出去了，还家开发商财大气粗有关系，肯定打不赢，舅舅也说小区里房屋被烧的业主打官司打几年都还没有结果，拖那么长时间好难打赢，不愿意帮任女士寻找律师，任女士和老公想找律师却又在家人的意见下摇摆不定，2021年6月12日，任女士想起我在业主群里曾问过有没有人捡到律师证的事，决定无论如何找我咨询一下，于是通过业主群请求相加，并约吃饭相谈；

3、吃饭时经了解任女士才知道我也是四川人，因此我对合同的分析和判断就特别的信任，告之不仅不用亏钱退房，还要利用开发商的违约要求赔偿损失赚钱回来，但具体违约赔偿多少还需要计算，看取哪个方案更好；

4、2021年6月15日，任女士委托代为诉讼，2021年6月16日发出解除合同的律师函；

5、2021年7月19日向法院提起诉讼；

6、2021年8月20日开庭，庭后在双方律师介入下，双方达成协议，先处理提前还贷事务，以免扩大利息损失，2021年8月26日任女士收到开发商退还的所有购房款；

7、2021年8月26日，法院作出判决，判决支持退还购房款和赔偿利息损失。

【办案思路】

1、接手本案时，首先考虑以什么样的理由主张解除合同，开发商逾期交楼是可以解除合同，但法律规定此种方式解除合同必须在一定时间内行使，逾期不行使的，解除权消灭，任女士二年多都未主张解除合同，其解除权明显已经错过，为了能达到彻底解除目的，最终决定以“无法实现合同目的”的法定理由进行解除；

2、合同约定的违约金标准根本无法弥补任女士的损失，遂采用了主张实际损失与预期损失的策略，以期能最大化维护任女士权益；

【案后杂感】

1、请律师时，不要总想着律师要钱，也要想着律师可能会帮你赚钱；

3、打官司肯定需要时间，因为法院有流程，但请不要猜测这么长的时间是对方造成的，也不要觉得财大气粗的人才会赢，当今法治社会，以事实为依据，以法律为准绳，还是请相信法律。