马某松与王某平农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　案  由 农村房屋买卖合同纠纷 案  号 （2018）鲁1322民初7727号

　　山东省郯城县人民法院

　　民 事 判 决 书

　　（2018）鲁1322民初7727号

　　原告：马某松，男，1976年6月6日出生，汉族，郯城县，居民。

　　委托诉讼代理人：李士刚，广东华商律师事务所，律师。

　　被告：王某平，男，成年，汉族，郯城县，居民。

　　原告马某松与被告王某平农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马某松及其委托诉讼代理人李律师到庭参加诉讼。被告王某平经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告马某松向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年12月27日签订的房屋转让协议；2.依法判令被告返还转让费8万元及利息（利息从2017年12月27日按照银行同期贷款利率计算）;3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月27日，原、被告双方签订了一份房屋转让协议，被告将其所有的位于郯城县郯城街道××村南外环北侧郯集建（93）字第188113号的房屋以11万元的价格转让给原告管理使用，协议签订后，被告拒不交房，也不退还转让费。后被告于2018年4月份退还3万元，余下款项被告拒不返还。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。

　　被告王某平未到庭、未答辩。

　　原告马某松为证明其诉讼请求，提交了本人身份证复印件、房屋转让协议书等证据。

　　本院经审理认定事实如下：2017年12月27日，原、被告双方签订了一份房屋转让协议，被告将其所有的位于郯城县郯城街道××村南外环北侧郯集建（93）字第188113号的房屋以11万元的价格转让给原告管理使用，协议签订后，原告交付款11万元，但被告拒不交房。后被告于2018年4月份退还3万元，余下款项被告至今未返还。

　　本院认为，原告马某松和被告王某平协商签订的房屋转让协议书，虽系转让，实为买卖，被告所有的位于郯城县郯城街道××村南外环北侧郯集建（93）字第188113号的房屋用地是集体经济组织所有的土地，根据土地管理法规定，不能向本集体经济组织之外的成员进行转让，该协议虽然是双方当事人的真实意思表示，但违反了法律、行政法规的强制性规定，系无效合同。无效合同自始无效，被告应返还原告转让购房款。被告经本院合法传唤无正当理因由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证权利，不影响本案的正常审理，应承担可能对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

　　一、原告马某松与被告王某平于2017年12月27日签订的房屋转让协议无效。

　　二、被告王某平于本判决生效后十日内返还原告马某松房屋转让款8万元。

　　三、驳回原告的其他诉讼请求。

　　如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费1800元，减半收取900元，由被告负担。

　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。

　　审判员

　　郭金华

　　二〇一九年一月九日

　　书记员

　　李　倩