案件详情：

2017年5月31日，上海的郭先生与赵先生订立了房屋买卖合同，郭先生购买赵先生位于浦东区某位置的房屋，成交价为450万元。买受人与出卖人约定于2017年6月30日之前将银行贷款所需证件资料准备齐全，并办理上述房产的贷款审批手续，审批合格后10个工作日内，出卖人与买受人办理上述房产的过户手续，合同签订后，因赵先生不能提供房屋的所有权证，导致郭先生无法办理贷款，案涉合同无法履行。郭先生遂委托杨律师向法院提起诉讼，杨律师要求解除案涉房屋买卖合同、赵先生返还定金10万元、支付违约金30万元、赔偿居间服务费5万元。

处理结果： 

庭审过程中赵先生辩称，案涉房屋买卖合同签订时双方均明知涉案房屋尚未取得房产证书，而根据城市房地产法管理法的规定，未领取房产证书的房屋不得转让，案涉房屋买卖合同应属无效。杨律师则针锋相对的提出反驳意见，认为本案所涉法律规定非效力性规定，房屋买卖合同不会因卖房人尚未取得房屋产权证而无效；赵先生未取得所有权证导致郭先生无法办理银行贷款，其行为已构成违约，所以应当解除案涉房屋买卖合同并返还定金、赔偿损失。经过激烈的庭审，最终浦东区法院支持了杨律师的意见，判决解除房屋买卖合同、赵先生返还定金10万元、支付违约金25万元、赔偿居间服务费5万元。