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闹心的“生日惊喜”

作者:王颖 来源:找法网 日期:2021-06-28 19:25

 

闹心的“生日惊喜”

【案情简介】

王女士最近很闹心,原因是她瞒着儿子认购了一套商品房,本想作为今年的生日礼物送给儿子,可正当她满心欢喜的保守着秘密时,却意外听儿子说到曾去那个楼盘附近游玩,那里有寺庙,不远处还有墓园。

“墓地!”王女士听此消息有如晴天霹雳,闷热的夏季顿时出了一身冷汗,原来她不止交了2万元定金,还在销售人员的劝说下提前交了16万元首付款。

这可怎么办?房子能退吗?购房款还能拿回来吗?带着这些难题,经人推荐他们找到了我。

【代理策略】

听他们讲到因为是墓景房所以就想退房,我随即询问了几个问题:1.关于小区附近有墓地的事情,签约时是否知晓或应当知晓?2.购买的房屋具体坐落,从窗户是否能直接看到墓地?王女士急切地回答到,买房当时是基于对销售的信任,自己从另一侧大门进入,根本不知道小区附近有墓地,虽然从房屋的窗户看不到墓地但一想到有墓地就觉得堵心。听了他们的回复,我先从法律层面跟他们解释了他们现在的诉求在法律上称为“单方解除合同”,进而解释了法律规定的单方解除的条件,告诉他们如果没有单方解除的合理合法理由,那不履行合同就是己方违约,要承担违约责任的。根据他们现在所述的理由,如果提出解除合同那肯定是违约。

听到这些,原本还挺激动,又有些强势的王女士的儿子,态度也平和了下来。我能明显觉察到他眼神里闪烁着的求助。我开始仔细梳理合同条款,看能否找到一些解除合同的漏洞。他们带来的材料还挺齐全,有《商品房认购协议书》、《天津市商品房买卖合同》和开发商制作的销售说明等一系列材料。《天津市商品房买卖合同》我关注到,王女士已经签字捺印可是开发商还没有盖章,经询问才知该楼盘已经被抵押出去了,这也在双方签订的《商品房认购协议书》中有提到。本来这种情况,因开发商不解除抵押就不能签订正式商品房买卖合同,业主要求退房是合理的,只是王女士签订的认购协议里披露了在建工程已经抵押的事实,且对于签订正式商品房买卖合同的时间也约定有解除抵押后3天内的条件,所以梳理了一遍签完的材料,我没有找到对他们特别有利的地方。

于是我先跟他们分析单方解除合同的违约风险及成本,并向他们解释了诉讼流程。然后建议他们放弃以被欺骗认购了墓景房,遂要求退房的理由,改为主张因开发商将在建工程抵押而迟迟不予办理网签,影响后续办理贷款,购房居住的根本目的不能实现为由解除合同,并要求退还全部购房款。同时建议他们如果诉讼的话,最好申请财产保全,封到对方财产后以便促成与对方调解。

【代理结果】

最终,王女士及家人接受了我的诉讼建议,签署委托后由我代理进行了诉讼。本案也以调解方式要回了全部已付款,开发商还承担了诉讼费、保全费。

【律师建议】

购置重要家庭财产时,最好与家人提前沟通,避免“惊喜”变“惊吓”。

签署商品房认购协议或商品房买卖合同等相关法律文件前,应全面地了解楼盘周边的不利因素,慎重购买。

对于要签署的具体文本,要看清、读懂,具体法律问题可提前咨询律师,不要销售人员指哪签哪。

 

注:如有其它合同问题,大家也可向王律师咨询。

 

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