中介为业绩违法操作，购房反悔获法院支持

案号：（2020）川0115民初2119号

一、案情简介：2019年12月，买方购买卖方位于成都市温江区的商品房，通过居间服务签订二手房买卖合同，房屋总价1035000元，约定违约金为总价款的20%。合同签订后，买方已依约缴纳定金100000元、首付款180000元。时因新冠疫情影响房屋过户延迟，2020年2月买方与家人商量后不满意此房屋，且认为当时合同确定的房价过高，遂要求解除合同并返还已交定金及首付房款，双方无法就此达成一致，卖方起诉买方要求支付违约金及其它损失共计315000元。

二、办理结果：律师代理被告（即买方）参与诉讼，接案后通过研究案情，发现被告并无贷款购房资格，房屋中介为提高业绩并获得佣金，通过向银行提供虚假贷款资料，使买方违法获得贷款资格，如履行此房屋买卖合同，必将使买方处于违法风险之中，因此确实应当解除合同，并主张合同因约定的贷款方式违法而无效，而且即使被告对缔约有一定过错，原告主张的违约金也明显过高显失公平，应当根据实际损失调减。后法院依法判决解除合同，违约金调减为80000元，已交定金及首付款返还买方。另外因中介方有明显过错，通过协商使其全款退还了买方支付的中介服务费。当事人对案件办理结果表示满意。

三、律师点评：合法的合同一旦签订并生效，合同双方均应严格履行，违约方应依法承担违约赔偿责任，因合同不成立或者不生效，缔约有过错的一方应当承担缔约过失责任。本案如双方严格履行合同，必然导致违法结果的发生，买方因此处于违法的不确定风险之中。在此情况下买方提出解除合同，客观上阻止了违法结果的发生，为弘扬遵纪守法的价值观，其主张应予支持并鼓励，综合买方缔约时存在的过错和卖方因此受到的损失，法院酌情减少其应承担的违约金数额亦属合理。