2014年11月，被告人X某在经济能力不足的情况下向他人购买了一幢房产。2015年2月至9月期间，被告人以隐瞒房产抵押或作出虚假承诺的方式骗取被害人信任，共计收取购房款308万元，但是最终被告人未对房产进行过户，2015年9月，被告人外逃，2019年被公安机关抓获。被告人被抓获后，家属委托本人为其进行辩护，经过多次的会见与沟通，本人发现虽然涉案的房产未过户给购房人，但是所有的房屋均实际交付购房人使用，并且被告人销售的房产确实是其所有，在销售过程中被告人也只收取首付款，未收取全款，基于以上情况，本人与检察院多次进行沟通，但是在审查起诉阶段，检察院衡量后仍将起诉金额定为308万元，在第一次庭审中，本人作出了无罪辩护。第一次庭审之后，一审法院听取了本人的辩护意见，并与检察院积极沟通，最终将诈骗金额降低至28万元，量刑建议从原先的12年到四年半，被告人自愿认罪认罚。