问

什么是“跳单”？

答

“跳单”亦称“跳中介”，是指委托人利用中介人提供的交易机会后，某某中介人直接与相对人进行交易的行为，多发于房地产交易领域。

易某通过房产中介

了解到欲购房屋和房主的有关信息后

某某房产中介，直接与房主签订房屋买卖协议

那么房产中介的权益该如何保障？

近日，重庆市第二中级人民法院依法化解了一起“跳单”案件，谢某向房产中介当庭兑现中介费1万元，易某也表示服判，并撤回二审上诉。

案件详情

2020年4月18日，谢某通过房产经纪公司的介绍与易某签订《定金合同》，约定：谢某以86万元价格将其名下房屋出卖给易某，双方定于2020年4月30日签订正式买卖合同。次日，谢某、易某、房产经纪公司三方共同签订了中介合同，约定：谢某、易某分别按房屋成交价的1.5%向房产经纪公司支付中介服务费。同年4月25日，谢某与易某某某房产经纪公司，另行完善了相关购房手续，并办理了案涉房屋的产权转移登记手续。房产中介与二人协商支付中介费用未果，遂向法院提起诉讼。

一审法院经审理，判决谢某、易某分别向房产经纪公司支付中介服务费1.29万元，共2.58万元。谢某、易某不服，向重庆二中法院提起上诉。

二审期间，正值《中华人民共和国民法典》颁布，中介合同被写入民法典。承办人何洪法官遂以《中华人民共和国民法典》中介合同相关规定与各方当事人耐心交换了意见，确定了本案裁判思路，并在庭审中逐一查清争议事实、理清争议焦点，同时进一步对双方当事人进行释法明理。最终，谢某与房产中介达成庭外调解协议，同时撤回上诉，并当庭兑现支付1万元，易某撤回上诉，表示服判。至此，“跳单”纠纷得以圆满化解。

说法

“跳单”行为违背契约精神，既破坏了市场交易规则，更不利于诚信社会的构建。对于如何规制“跳单”行为，《中华人民共和国合同法》没有作明确规定，以致在司法实务中争议较大。为回应此问题，《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定：“委托人在接受中介人的服务后。利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，某某中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬”。该规定为新增规定，首次将“跳单”行为的构成要件和法律后果上升到法律层面，保护了中介人的合法权益，同时对违背契约精神、违反诚信原则的行为明确给予了否定性评价，对规范经济社会交易规则和构建诚信社会提供了重要的司法保障。