民事上诉状

    上诉人（一审被告）：王某某，女，汉族，1982年3月13日出生，住成都市成华区某街某栋某单元某号。身份证号码：11111111111111。

    被上诉人（一审原告）：李某某，女，汉族，1954年6月17日出生，住成都市青羊区某街某栋某单元某号。身份证号码：11111111111111。

    上诉人因与被上诉人李某某房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市高新技术产业开发区人民法院（2011）高新民初字第1111号民事判决，现依法提起上诉。

    上诉请求：
 

    1、请求依法撤销（2011）高新民初字第1111号民事判决
 

    2、请求驳回被上诉人的诉讼请求。
 

    事实与理由：
 

    一审判决事实不清，证据不足、适用法律错误，依法应当予以撤销，具体理由如下：
 

    一、一审判决认定本案上诉人违反合同约定，未按时足额支付房屋租金及物管费、水电费等，应当承担违约责任，这种认定与本案事实不符。上诉人与被上诉人于2010年5月8日订立房屋租赁合同，双方约定租期为2010年5月23日起至2012年5月22日止。上诉人遵守合同约定，自合同订立后向便被上诉人付清了2011年5月22日之前的全部房租，但在2010年年底成都市高新区平均房租上涨后，被上诉人为了达到高价转租的目的，从2011年11月开始三番五次地到上诉人承租房内骚扰，企图逼走上诉人。2011年2月19日下午，被上诉人更是变本加厉，携其子到上诉人家中无理取闹，强迫上诉人退房，并明确表示终止房屋租赁合同。在之后的三个多月的时间里，被上诉人又屡次骚扰上诉人，致使上诉人不能正常的工作和生活。被上诉人的行为已经严重地侵犯了上诉人的合法居住权，违反了《房屋租赁合同》第五条的规定，属于明确表示不履行合同义务的预期违约行为。在这种情况下，上诉人本着希望被上诉人能够遵守法律规定和合同约定的目的，仍然按时缴纳了物业管理费、垃圾费、水费气费，但在2011年2月19日被上诉人明确表示终止房屋租赁合同之后，上诉人不得已行使法定之抗辩权，拒付了之后的物管费、垃圾费和水气费，并且于2011年6月搬离了该诉争房屋。故而，被上诉人的违约行为在先，上诉人随后的拒付费用的行为应当被认定为合法行使权利的行为，一审法院的事实认定错误。
 

        二、一审判决证据不足。虽然被上诉人向法院递交了证明该诉争房屋的物管费、水气费及垃圾费等费用的证据，但这些证据只能证明费用的客观存在，却不能证明应该由上诉人来承担这些费用。因为被上诉人已经于2011年2月19日单方撕毁了房屋租赁合同，构成了严重的违约行为，故而，被上诉人应当承担因不履行合同而造成的损失，即诉争房屋自2011年2月19日之后所有的费用应当由被上诉人自己负担。同时，上诉人由于不堪被上诉人的折磨，已经于2011年6月搬出了诉争房屋，因此，该诉争房屋在2011年6月以后产生的费用更是与上诉人无关。

    三、一审判决适用法律错误。依上述事实可知，上诉人的行为为行使合法权利的行为，被上诉人的行为为预期违约的违法行为，依据《中华人民共和国合同法》第六十六条、第九十四条、第一百零八条、第一百一十三条之规定，上诉人应当享有同时履行抗辩权，合同法定解除权以及要求被上诉人承担违约责任的权利，一审判决援引的《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十三条、第二百二十七条不应当适用于本案。
 

    综上所述，原审判决事实不清、证据不足、适用法律错误，希望二审法院能够撤销原判，依法驳回被上诉人的上诉请求
    此致
 

        成都市中级人民法院

                               上诉人：王某某
                              2011年   月   日
附：1、本上诉状副本   份；
    2、相关证据材料复印件   份。