二手房（存量房）买卖纠纷是高律师经常处理的案件类型，本案基本案情如下：

2018年4月19日，卖方、买方、中介三方签订《购房定金协议》一份，该协议约定“今甲乙双方约定协商，甲方自愿出售济南市市中区英雄山路2号院某号楼某房产，乙方自愿购买此房产，价格为甲方净得壹佰壹拾捌万伍仟圆整，小写1185000元，乙方一次性付款。签订本协议当日乙方支付购房定金伍仟元整￥5000.00，由丙方保管。甲方在2015年4月30日前迁出户口，如顺利迁出户口，由丙方通知甲乙双方到中介签订正式房屋买卖合同，如甲方在规定的时间内迁不出户口此协议自动作废，丙方退还乙方购房定金伍仟元整￥5000.00，双方不得追究任何乙方违约责任。在规定时间内甲乙双方都不得违约。乙方如违约不购买此房所交定金不退，如甲方在规定时间内户口迁出必须卖给乙方，如不卖给乙方赔偿乙方5000.00作为违约金。并赔偿丙方总房款的2%的中介信息服务费，此协议一式三份，具有同等法律效力”。后买卖双方经协商一致，终止交易，中介方不同意，认为签订的系三方协议，另两方无权解除。买方委托高律师起诉中介方，要求退还定金；中介方反诉买方，要求支付中介费23700元。一审法院认为：《购房定金协议》系三方的真实意思表示，该协议不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效，三方均应按照协议履行各自义务。根据协议约定，买方交纳5000元购房定金，该定金约束的相对方为买方和卖方，中介公司仅是保管义务，不是买卖合同主体。现由于双方未能达成购房合意，根据定金罚则的法律规定及该协议约定，该5000元定金应归买方所有。因甲方乙方未达成房屋买卖合意，未签订房屋买卖合同，故中介公司要求买方支付相应承办费的条件未成就，对要求支付23700元居间服务信息费的诉讼请求不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决：一、济南某房地产经纪有限公司于判决生效之日起十日内返还买方定金5000元。二、驳回房地产经纪有限公司的诉讼请求。后中介公司不服，提出上诉，二审法院驳回上诉，维持一审判决。