江苏省睢宁县人民法院

民 事 判 决 书

（2019）苏0324民初第XXX号

原告:纪某，住睢宁县。

委托诉讼代理人：陈红侠，王磊，江苏凯高律师事务所律师。

被告：卓某，住睢宁县。

委托诉讼代理人：纪A，住睢宁县,系被告卓某之夫。

原告纪某与被告卓某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法由审判员张某某适用简易程序独任审判，于2019年2月25日公开开庭进行了审理。后依法裁定转为普通程序于同年4月24日公开进行了审理。原告纪某的委托代理人王磊、陈红侠，被告卓某及其委托代理人纪A到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告的诉讼请求为：1、判令被告返还购房款169200元及利息。2、判令被告支付装修及家电款8636元。3、案件受理费及保全费由被告负担。事实与理由：2017年10月，被告无力偿还债务，其所有的坐落在睢宁县XX商贸城D3号楼1-306、307、308号房产被告睢宁县法院查封。被告为了偿还债务、解除查封，与原告达成买卖协议。协议约定，涉案房屋价款39万元，其中原告于2017年12月18日前支付15万元，余款24万元由原告在2018年4月18日前支付给被告。至2018年4月，原告共支付房款169200元，在被告交付房屋期间，原告为装修涉案房屋、添置家电价值8636元。2018年4月初，被告对外销售上述三间房屋，但一直没有返还购房款并赔偿原告损失。为维护原告合法权益，特提起诉讼。

被告卓某辩称：原告未按约定及时支付剩余购房款。同意解除合同，已经收的部分房款该退退。但是原告占用涉案房子期间，已经将该房屋对外出租，这笔租金应该给我。

经审理查明：原告纪某与纪A（被告卓某之夫）系兄妹关系。2017年12月23日，纪某与卓某签订房屋买卖合同，约定由纪某购买卓某、纪A夫妻俩所有的房屋，总价款39万元，2017年12月18日前支付15万元，2018年4月18日前付清剩余房款24万元。协议签订同时，原告按时支付了15万元，搬迁至涉案三间房屋居住使用。自2017年12月起，原告每月向被告转账支付房款，连续支付5个月，每月支付1800元左右，共支付8950元。后兄妹两家因房款问题产生矛盾纠纷，原告不再支付购房款，被告令原告搬迁出去。原告遂诉至本院。

以上事实，有原被告签订的买卖合同、汇款记录等证据予以证明，本院予以确认。

本院认为：原被告双方之间房屋买卖合同成立、生效且合同已经履行，在履行合同中产生纠纷。原、被告之间系同胞兄妹，双方在处理该纠纷时，均应各自退让一步，不宜激化矛盾。原告要求返还已付的部分购房款，其行为表示不愿再继续履行该合同。被告亦明确表示不再继续履行该合同，因此该买卖合同应予以解除。合同解除后，原告要求返还购房款，本院予以支持。经本院查明，能够认定为购房款的是158950元。而原告通过微信向被告转的4笔款总计10250元，被告抗辩不是房款而是货款。被告举证售货单，证明原告欠被告化肥款。本院认为该四笔款并非因涉案买卖合同而产生，故不予认定为房款。原告要求被告赔偿装修款及添置的家电，本院认为原告提供的证据不足证实，故不予支持。被告抗辩要求，原告应将其出租房屋的租金交给被告，证据亦不足，暂不予支持。待双方有充分证据，可以各自另行主张。原告要求被告支付利息，本院予以支持。但宜从原告起诉之日起按年利率6%计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：

一、解除原告纪某与被告卓某于2017年12月23日签订的房屋买卖合同；

二、被告卓某于本判决生效后十日内向原告纪某返还购房款158950元及利息（利息计算方式：以158950元为本金，按年利率6%，自2019年1月2日起，算至实际履行之日为止）；

三、驳回原告纪某其他诉讼请求。

如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4060元、保全费1270元，合计5330元，由原告纪某负担2700元，被告卓某负担2630元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。

审　判　员　　张XX

审　判　员　　刘XX

人民陪审员　　胡XX

二〇一九年七月二十九日

书　记　员　　刘 X