律师观点分析

【案件基本信息】

1、裁判文书字号

广西南宁市（2019）南仲裁字791号

2、案由：居间合同纠纷案

3、当事人：

申请人：张XX

代理人：谢XX律师，代理权限：全权代理。

被申请人：广西XX房地产代理公司

【基本案情】

2017年3月，申请人张XX（买方）在广西XX房地产代理公司的居间下与案外人李XX（卖方）签订了一份《房屋买卖合同》，约定张XX（买方）购买李XX（卖方）所有的南宁市青秀区XX小区一套商品房，《房屋买卖合同》签订后，广西XX房地产代理公司作为居间方收取了张XX的居间费42000元。事后李XX（卖方）以国家政策不允许过户为理由毁约没有把商品房卖给张XX。张XX通过司法途径维权未能如愿。于是张XX将广西XX房地产代理公司诉至仲裁庭，要求解除与广西XX房地产代理公司的居间合同并要求退还居间费用，并赔偿损失。

【仲裁要旨】

一、关于广西XX房地产代理公司是否应返还居间费及利息问题

广西XX房地产代理公司对张XX未能如愿买到南宁市青秀区XX小区的商品房负有直接的、重大过错责任，根据《合同法》第九十七条之规定，裁决广西XX房地产代理公司退还张XX居间费并支付利息。

二、关于广西XX房地产代理公司是否应赔偿损失

仲裁庭认为，广西XX房地产代理公司与张XX之间构成居间合同关系，广西XX房地产代理公司未能严格履行自身的居间义务，为双方提供足够安全的交易条件及未能规避双方交易风险，其行为已经违反了《合同法》第六十条之规定，根据《合同法》第一百一十三条之规定，裁决广西XX房地产代理公司按居间费的30%赔偿张XX的损失。