案情简介：

2017年，A公司与B房地产公司、谢某签订了《土地买卖合同》，约定：A公司将其名下的国有土地使用权出让给B房地产公司、谢某；土地出让价款除由谢某支付60万元、代A公司清偿该宗地上的260万元抵押贷款本息外，另由B房地产公司以开发建设的13套房屋作抵；B房地产公司须在2017年7月30日前办妥房屋预售许可证，将交付给A公司的13套房屋备案登记在A公司指定的客户名下，并由B地产公司负责办理房屋产权证；任何一方不得单方面无故解除合同，如有违约，违约方赔偿由此而给对方造成的一切经济损失，并赔偿违约金200万元。

2019年3月，B地产公司尚有3套房未交付，且已交付的10套房没有办理不动产产权证。A公司一纸诉状将B房地产公司、谢某诉至法院。

B房地产公司辩称，剩余三套房屋未交付原因在于，原、被告签订的合同中约定，容积率调整费用由原告负担，而有关容积率调整费用金额，相关政府职能部门尚未明确确定，所以无法交付剩余三套房屋。迟延交付房屋并不是被告B房地产公司故意拖延，而是因为签订合同时原告交付的红线图纸被政府否决，需要被告重新办理手续，因此，不同意支付原告200万元的违约金。

判决结果：

法院审理认为，A公司与B房地产公司、谢某签订的《土地买卖合同》系三方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，应属有效。

合法的民事合同关系受法律保护，合同双方当事人应按合同约定切实履行合同义务。

原告A公司已履行土地使用权出让的全部义务，被告B房地产公司应当依约履行，按时向原告交付约定的13套房屋。原告A公司要求被告B房地产公司交付房屋并办理相应产权证的请求，于法有理。

虽然合同约定了200万元的违约金，但从合同条款表述来看，该违约金系指对完全不履行合同或者单方面解除合同的违约处罚，因被告B房地产公司已交付10套房屋，仅剩余3套未交付，只是部分违约，不属于根本违约，故A公司主张的违约金，仅根据违约比例支持相应的违约金461538元。

来源于中国法院网