案情介绍：2007年4月，买方L女士、卖方Z小姐及中介Y地产公司签订了一份《房地产买卖合同》，约定：L女士、Z小姐通过Y公司出售及购入位于罗湖区太宁路W花园一高层单位，建筑面积120平方米，成交价格为人民币138万。L女士须按下述方式付款：1、定金5万元为第一部分楼款，L女士在签署本合同时缴保证金1万元予Y公司，若Z小姐签署本合同并对上述款项以定金名义签收后，L女士所缴保证金自动转为定金，L女士在两日内给付定金之余款4万元；2、133万为第二部分楼款，一次性付清；合同还约定了定金条款及违约金条款；违约金条款为：买卖双方任意一方违约，违约方应支付另一方10万元作为违约金；同时约定在定金生效后，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不得同时适用。同日，三方又签订了一份《补充协议》，约定：L女士支付的定金5万元由Z小姐签收后交由Y公司托管；Z小姐须于7天内作公证全权委托担保公司及Y公司指定人员办理有关该物业的赎回、转名等与本次交易有关的一切手续并与担保公司签订相关协议。合同签订后，L女士按照约定向Y公司交付了1万元和4万元保证金。Z小姐却随即反悔，拒绝签收定金及出让房产。经多次催促无果，无奈，L女士只好委托本律师将Z小姐起诉至罗湖法院，并列Y公司为第三人，要求解除三方签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》，要求Z小姐支付违约金10万元并承担诉讼费用。我方同时申请了财产保全，查封了Z小姐上述房产。

律师意见：合同及补充协议合法有效，各方均应严格履行，原告L女士已严格履行其义务，但被告Z小姐并未按照约定签收定金及办理托管手续，也没有办理相关公证委托手续，且拒绝出让房产，以致原告无法取得房屋产权，无法实现合同目的，被告的行为已严重违约，原告有权要求解除合同并要求被告支付违约金。

判决结果：罗湖法院支持了原告的诉讼请求，判令解除了三方签订的《房地产买卖合同》及其《补充协议》，判令被告在判决生效之日起十日内向原告支付违约金人民币10万元，诉讼费及保全费也由被告承担。

法律思考：今年以来，深圳楼价飞涨，二手房市场火爆，随之而来的是买卖纠纷日益增多，比较普遍的是由于楼价几乎一天一变，卖方签约后随即后悔了，觉得卖亏了，拒绝卖房。由于中介公司的格式合同一般会约定，如果卖方拒绝出让，买方不得强制要求卖方履行，因此买方只能选择适用定金罚则或违约金条款来维护自身权益，一般也会得到法院的支持。不过，由于楼价上涨给卖方带来的收益往往远大于其要支付的违约金，所以许多卖方宁愿违约，这造成了类似纠纷的大量增加，社会矛盾的产生。同时，楼价上涨也在拷问我们每个人的诚信，合同订立前要慎重考虑，订立后就应严格履行，而不是随意毁约。建议各方可在合同中约定较高金额的违约金，以增加违约方的违约成本。