卖方户口不迁出，买方主张违约金被支持

卖方户口不迁出，买方主张违约金被支持

案情回放

李女士想买一套房子，通过中介的帮助，他看中了白女士的房子，遂与白女士签订了房屋买卖合同，约定房屋成交价为130万，房屋装修款以及其他配套设施折价10万，李女士在合同签订之后30日内支付全部房款，白女士在房屋过户手续办理完毕之日起3日内，将其户口迁出，如果不能按时迁出，白女士向李女士支付总房价的5%作为违约金，逾期超过15日未迁出，自逾期超过15日起，白女士应当按日计算想李女士支付全部房款万分之五的违约金。

李女士如期支付了全部房款，白女士也在约定时间内同李女士办理了房屋过户手续，但是白女士的户口却迟迟不能迁出，李女士多次与白女士协商均没有结果。遂李女士决定起诉维权。

案件分析

李女士找到律师咨询，马律师听了李女士的叙述，看过了房屋买卖合同之后，认为根据民法典的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。李女士与白女士之间的合同，是其双方真实意思表示，对双方均具有约束力，白女士应该在房屋过户手续办理完毕之后30日内将户口迁出，但是白女士并没有按照合同的约定履行户口迁出的义务，因此可以要求白女士承担违约责任。

李女士听了马律师的上述分析后，遂决定委托马律师代为诉讼。

案件结果

马律师向法院提出要求白女士承担违约责任赔偿和逾期履行的赔偿，并提交了相应的证据。在庭审过程中，虽然白女士一再强调不迁出户口是因为户籍政策的原因导致的，不是他本人的意愿，但是法院认为该主张并不构成法定和约定的免责事由，白女士应当向李女士支付逾期履行的赔偿，但是日万分之五的赔偿金标准过高，法院予以酌情减少，自应迁出户口之日起算，直至户口迁出之日止。

法院最终判决白女士向李女士支付违约赔偿和逾期履行的赔偿，李女士的全部诉讼请求全部实现。