杭州法院判决，一方婚前购买房产婚后父母帮助还贷，

视为对子女的个人赠与

【特别说明】本文发布案例，系王丽霞律师实操真实案例。有鉴于婚姻家庭案件当事人隐私考量，已进行技术处理，无辨识度。仅对专业问题进行呈现。

1. 审理法院 杭州市下沙经济技术开发区法院

2. 案情简介

   2010年3月，女方父母出资为女方购置房屋，按揭贷款由其父母帮助偿还

   2018年2月，男方购买房屋一套，按揭贷款自己偿还

   2018年5月-8月，双方共同装修男方购买的房屋

   2018年8月中旬，双方登记结婚

   2019年8月，双方感情破裂，男方起诉要求离婚

   2019年9月，女方委托王丽霞律师团队，帮其争取房屋装修投入，以及男方房屋婚后所还按揭款及相应增值。

   2019年11月，法庭审理过程中男方提出要求分割女方婚前购置房屋，婚后所还按揭款及相应增值

3. 本案焦点

   女方婚前所购置房屋，婚后父母帮助还贷，可否视为父母对子女一方的赠与？

4. 案件结果

   法院判决女方父母帮助还贷，视为对其子女一方的赠与，不作为共同财产分割。

5. 法律评析：

   《婚姻法》第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”而最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。’

   本案中，女方婚前购置的房屋，产权属于女方个人。婚后还贷属于对该房屋的后续出资。其父母在其婚后按月帮其还款，初衷还是给自己的子女赠与购房款，性质与最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第七条规定精神相吻合。故法院依据上述法律规定，做出了判决。

6. 案件小结：

   当前房价高企，父母为子女购房出资的情况比比皆是。但现在年轻人婚姻稳定度低，父母如何出资，何时出资能够达到自己的初衷可以说是一个高难度技术活。建议法律服务前置，在出资前能够有律师帮助筹划，免得事后打官司困难重重，既失财又窝心。