案件背景：

2017年7月卖方刘某与买方陈某签订房屋买卖合同后，将一套自有住房以560万元的价格卖给陈某，并在合同签订后不久便将房屋交付陈某使用，双方约定以刘某为陈某办理全权委托公证委托形式进行交易过户。

2017年12月厦门房价下跌，陈某恶意设计导致双方无法办理公证委托手续，并以短信形式向刘某发送解除通知称，因“双方对全权委托公证的理解存在争议而导致房产交易无法履行，该情形属于不可归责双方当事人的事由！双方均不属于违约！本信息送达之日合同解除！” 此后，刘某和中介工作人员均多次通过电话、微信多次联系陈某，但是陈某避而不见，也不接电话。

2018年1月陈某向法院起诉，主张以不可归责于双方原因导致合同解除，要求刘某返还已付购房款及按揭款60余万元。在房价大幅下跌的情况下，刘某已无法以原有560万元的价格再次出售房屋，一旦合同解除退款势必遭受严重损失，于是委托本律师应诉。

代理过程：

本律师接受委托后，详细的分析了陈某提交的证据，然后依法调取了陈某及配偶的房产交易记录和婚姻登记信息，发现在2016年6月至2017年7月短短两年期间，陈某及配偶名下曾有五套房屋交易的记录，并同时有离婚和复婚的情形。经过时间轴对比发现，陈某及配偶实则是很有经验的炒房投资人，曾以离婚复婚的方式来规避本地房产限购政策。而其恶意解除主要体现在，房价下跌后为了解除合同，拒绝配合办理公证委托，并刻意录音收集证据，短信通知解除并拒绝谈判立即起诉。

本案的核心争议在于：1、陈某是否享有合法解除权，如果没有合法解除权，其错误行使解除的行为是否已经构成根本违约；2、如果陈某构成违约，刘某是否享有法定解除权和主张各项损失赔偿的权利。

本律师在对案件证据进行深入研究后，立即在本案中提起反诉，请求法院确认陈某解除行为无效，并基于陈某的违约行为，刘某有权解除合同、没收购房定金及要求陈某赔偿包括房屋差价、使用费等各项经济损失）。

案件结果：

经法院审查后，受理了刘某的反诉，并准许了刘某对房屋差价款的评估鉴定申请，法院审理后判决，双方合同解除，陈某构成违约，根据评估鉴定报告显示房屋价格下跌60余万元，陈某对刘某承担违约赔偿责任，无需退还购房定金及按揭款60余万元。陈某收到判决后并未上诉。

律师心得：

房价波动属于市场风险，陈某作为富有经验的交易主体，为了转嫁房价下跌风险恶意解除合同，刘某多番协商未果后积极委托律师应诉，律师通过充分的调查和精细化的工作，最大限度的保护了刘某的合法权益。

房产纠纷在无法通过谈判协商的情况下，以诉讼方式解决实属无奈。但是诉讼是一场零和博弈，是技术和实力的比拼，胜诉不会辜负律师的努力！