案例案号：（2019）沪0115民初34267号

案件判决时间：2019年08月06日

案情简介：

2015年3月18日，刘x与张x签订两份《店面租赁合同》，分别约定由张x承租坐落于周东路868号、872号的两处店铺，租赁期限为2015年3月18日起至2025年3月17日，每处店铺月租金均为10,500元，两处店铺月租金合计21,000元。店铺租金每两年递增月租金5%，即从2017年3月18日起两处店铺月租金合计为22,050元。

但是，由于张x在履行上述两处店铺租赁合同过程中，屡次拖欠向刘x支付租金，严重违反双方合同约定。故双方在2018年11月29日签订《租赁终止协议书》，一致约定解除上述两份租赁合同，并针对被告支付拖欠租金事宜达成新的约定。

该《租赁终止协议书》第2条明确约定：“订约双方共同确认自2015年3月18日截至双方租约解除当日，乙方尚欠甲方租赁费496780元，乙方承诺在2018年12月6日之前还清50%欠款248390元，剩余部分欠款则分期在2019年3月29日前悉数还清，如未能清偿，每逾期一日，需按照拖欠金额的千分之一向甲方支付违约金。”然而，上述《租赁终止协议书》签订后至今，张x仅支了10万元欠款，并未按照终止协议约定如期支付剩余款项，违反双方约定，损害了刘x的合法权益。

法院判决：

1、判令张x判决生效后10日内立即向刘x支付拖欠商铺租金人民币396,780元；

2、判令张x向刘x支付从2018年12月7日起至款项实际支付之日止的逾期违约金（以396,780元为基数，按照日万分之五标准）；

3、由张x承担本案全部诉讼费用。