一、案情简介：

原告：张XX。

被告：山东威海XX房地产开发有限公司。

2011年6月28日，原告张XX与被告威海XX房地产开发有限公司签订《商品房买卖协议》和《回购协议》，原告购买被告开发的位于威海市的某海景房，且双方约定了房屋交付后的回购事项。然而，在原告履行了全部的付款义务后，被告迟延两年九个月之久，未能交付房屋，致使双方的房屋回购协议亦无法履行。原告通过电话、面谈等方式多次与被告交涉，被告一直搪塞拖延，不解决问题。本来家里买了套度假海景房是件开心的事，但却因为开发商的违约导致整个家庭都很闹心，经常为此事争吵，张女士也很是郁闷。

二、办案过程：

原告张XX出于无奈找到本律师咨询，本律师在审阅她提供的相关资料告诉她，威海XX房地产开发有限公司的迟延履行行为已经严重超出了法定的合理期限，致使张XX的回购投资权益的合同目的无法实现，其行为已经构成了根本性违约，张XX是有权利解除合同并要求退还已交纳的房款并赔偿相应经济损失的。这个事情从法律上是没有障碍的，只是根据合同约定，起诉要在被告公司所在地法院，可谓千里迢迢。本律师提醒张XX可能发生的维权成本会比较高，让其充分考虑后再决定。在了解了全部的诉讼风险和诉讼成本，并与家人进行充分协商之后，张女士还是决定本律师代理全权处理此案。

接案后，本律师给此案准备了如下解决方案：首先代理张女士发律师函通知威海XX房地产开发有限公司解除合同并提出退款和赔偿主张，以探明对方意图；同时，向当地人民法院立案起诉，以作为谈判筹码；起诉当日再去公司一趟，就此案和公司负责人当面沟通调解。最终，该房地产公司老板迫于诉讼压力，态度立马缓和了，当地表示愿意与张XX和解。当天，本律师与该公司就和解内容基本达成了初步的一致意见。回宁后，本律师再与该公司对接人员就和解细节问题进行电话沟通，最终达成了完全的一致，双方通过快递形式签署了和解协议，一个跨距千里的退房纠纷也得以顺利结束。

三、办案结果及体会：

本案是本律师代理的多起海景房退房案件中的一件典型案例。通过以诉讼促和解的方式最终化解了纠纷，张女士不仅拿到了全部的房款，还获得了一定的损失赔偿，悬在心中的一块大石头终于落地了，紧张的家庭关系因此案的顺利结束也得以恢复和睦，可以说是一个较为完美的结果。通过此案可以看出，诉讼在很多时候只是一种手段，诉讼本身就是具有威慑当事人的功能，灵活运用诉讼与调解以及和解等各种手段，促使当事人双方矛盾的化解才是最根本的追求。