一、原告诉称

原告董某1、祖某向本院提出诉讼请求：1．位于北京市顺义区×镇×村×路×巷×号宅院正房东数两间及东厢房两间归原告所有；2．诉讼费由被告负担。事实与理由：二原告为被告之父母。2018年原告出资15万元人民币购买建房材料，且找了施工队，在顺义区×镇×村×路×巷×号宅院内建北正房5间，东、西厢房各2间。现就上述房屋归属发生纠纷，故诉至法院。

二、被告辩称

被告董某2、李某共同辩称：不同意二原告的诉讼请求，涉诉房屋登记在董某2的名下，且是二被告出资所建，与原告没有关系，原告也没有出资。

三、审理查明

原告董某1、祖某为夫妻关系，二人生育二子，即董某2、董某3。被告董某2、李某原为夫妻关系，二人于2007年11月20日登记结婚后，2010年4月29日育有一子董某4，后于2019年3月14日在民政局协议离婚。董某1、祖某、董某2、董某3均为顺义区×镇×村村民。涉诉房屋的宅基地使用权证登记在被告董某2的名下，编号为：顺—×镇—×村集建（宅）字第×号，登记时间为2009年6月。该宅基地使用证对应有宅基地登记底卡，载明：户主姓名为董某2，家庭人口为4人，建房时间为2008年11月，底卡的登记时间为2009年3月27日。除了上述登记在董某2名下的宅基地外，涉及到双方家庭的还有一处宅基地，同样位于北京市顺义区×镇×村，使用权证登记在董某1的名下。

庭审中，原告提交了来自四名证人的书面证言、证明、宅基地登记卡，并申请其中两名证人出庭作证以证明其出资建房的事实。四份书面证人证言记载：1．本人于2010年，从×村董某1手中收取其子董某2，建房、施工费用25000元人民币。以上所述情况属实。特此证明。证明人：张某。2．本人于2009年，帮×村董某1往其子董某2房基地处，拉红机砖60000块，小楼板块。帮其子董某2建房使用。以上所述情况属实。特此证明。证明人：赵某。3．本人于2009年，和×村董某1从×村村委会共同出资购买红机砖、小楼板。其中董某1购买60000万块红机砖，小楼板块。用于帮其子董某2建造房屋使用。以上所述情况属实。特此证明。证明人：马某。4．本人于2009年帮×村董某1往其子董某2房基地处，拉沙子共计26车，帮其子董某2建房使用。以上所述情况属实。特此证明。证明人：薛某。

证人马某出庭作证证实，与双方当事人都是一个村的村民，具体时间记不清了，当年我负责拆村委会大棚房，拆出了好多砖，董某1从我这买了5、6万块的砖和小楼板，董某1说给儿子盖房用。

证人赵某出庭作证证实,与双方当事人都是一个村的村民，董某15、6万块的砖和小楼板是我给拉的，是从村北大棚拉到农场。董某1在村里有2处宅基地，我拉砖的地方距离董家西边的房子近一些。

原告向法庭提交证明两份，一份证明为郑某出具，内容为：“证明×村董某2宅基地塑钢门窗款由董某1本人经手付现金（分2次付清）给门窗师傅郑某。2019年6月1日”。另一份证明为张某出具，内容为：“×装修农场宅基地装修第一次装修事项相砖刮白由董某1经手付的现金。2019年6月1日”。

原告向法庭提交的宅基地登记卡证实涉诉宅基地户主姓名董某2，家庭人口4，现住址顺义区×镇×村，建房时间2008年11月，宅基占地长14．8米宽13．5米200平米，丈量时间2009．3．27。董某1名下有宅基地一处，位于北京市顺义区×镇×村×路×巷**。

被告对以上证据及证人证言不予认可，并向法庭提交了下列证据：

1．集体土地建设用地使用证，编号为顺-×镇-×村集建（宅）字第509号，土地使用者董某2，用地面积200平米，用途宅基地，日期2009．6．11。

2．结婚证、离婚协议书、离婚证，董某2与李某于2007年11月20日结婚，2019年3月14日离婚，董某4由女方抚养，婚后共同财产北京市顺义区×镇×村（宅）字第×号归女方所有。

3．借款说明3份，分别为李某、鲁某、白某（李某），用于证实二被告曾向他人借款用于建房的情况。

4．郑某出具的证明，内容为：我证明×村董某2宅基地塑钢门窗款由董某2本人将款付清。证明人郑某，时间2019年4月18日。

5．张某出具的证明，内容为：我证明×村董某2宅基地正房装修相房装修工程款由董某2和李某付给人张某工程款付清。证明时间2019年4月18日。

6．收据8张、家具买卖合同3份。

7．李某自书建房明细。

原告只认可集体土地建设用地使用证，对被告提交的其他证据不予认可，借款人为李某的亲属，鲁某的借款与建房无关。郑某、张某的证明与原告提交证据内容相反，不认可。

原告主张涉诉宅院内的正房和厢房均为2008年张某所建，工钱为2．5万，由董某1分两次支付；被告主张正房和西厢房是2008年4月建造，花费了13．6万左右，建房人是外地的，现在找不到人，东厢房是2012年建造，花费了1万多，是找打短工的人给建的，建房时董某1给看着，当年董某2和李某在外工作不在家，建房款由被告支付，原告没有出资。

另，经本院现场勘查，涉诉房屋位于北京市顺义区×镇×村×路×巷×号，院内建有北正房五间，东、西厢房各两间，开南门。

经本院向证人张某调查，其证实所出具的证人证言内容属实，当时是给董某1建的房，建房位置位于×镇×村，在×村委会往南一点，建了五间正房，因为时间太长记不清建没建厢房。建房是董某1联系的我，就口头一说没有协议，时间是奥运会之前，春天的时候动工，两个月后完工，只建了房屋主体，装饰装修是他们家自己弄的，工钱是25000元，董某1在房建一半时给了2万，另一笔5000元是年底才给的。

上述事实，有双方当事人的陈述、证人证言、证明、宅基地登记卡、集体土地建设用地使用证、结婚证、离婚证、离婚协议书、收据、借款说明、勘验笔录、庭审笔录等在案佐证。

本院认为：

我国《物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

董某1、祖某为×镇×村村民，享有该村集体土地建设用地的使用权。涉诉宅院虽然登记在董某2名下，不能以此当然认为该宅基地内房屋为其个人财产或夫妻共同财产，还应根据房屋建造实际出资情况予以区分。根据双方当事人提交的证据情况及本院调查情况，双方当事人均认可北正房五间与西厢房二间为同一时期所建，证人张某的证言结合证人赵某、马某的证言可以证实宅院内北正房五间主体为董某1夫妇雇佣张某所建，虽然张某没有明确当时是否建有西厢房二间，但根据双方当事人认可的建房时间及房间状况，可以认定张某所建房屋为北正房五间和西厢房二间的主体部分。因房屋的建造还包括内外部的装修等事宜，故董某1、祖某要求确认宅院内部分房屋归其所有的诉讼请求，本院予以支持。但原告提供的现有证据不能证明东厢房系其所建，故要求东厢房二间归其所有的诉讼请求，本院不予支持。考虑到原告在建房过程中出资情况，将北正房东数第一、二、三间归其所有较为适宜。董某1、祖某为夫妻关系，上述房屋为其夫妻共同所有，共同享有所有权。被告方或双方当事人其他家庭成员如主张相关权利，可以另行提起民事诉讼，本案不宜一并解决。

四、裁判结果

综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十五条之规定，判决如下：

一、位于北京市顺义区×镇×村×路×巷×号宅院内北正房五间中东数第一、二、三间归原告董某1、祖某共同所有；

二、驳回原告董某1、祖某的其他诉讼请求。

案件受理费三十五元，由原告董某1负担（已交纳）。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

五、律师总结

本案的争点是房屋的所有权确权问题。因为房屋的建造行为属于事实行为，根据《物权法》规定，事实行为自成就时产生物权变动的效力，所以涉诉宅院虽然登记在董某2名下，不能以此当然认为该宅基地内房屋为其个人财产或夫妻共同财产，还应根据房屋建造实际出资情况予以区分。也正是如此，法院根据双方当事人提交的证据情况及调查情况，支持了原告的部分诉讼请求，没有完全按照宅院登记确定所有权。