婚前以一方名义借钱买房，婚后共同还贷的，该房产是否属于夫妻共同财产？

（一）基本案情

1、案情回顾：原告徐某（女）与被告黄某（男）于2001年1月1日登记结婚，婚后育有一女，黄小某。2000年12月黄某购买了杭州市西湖区某房屋一套，登记在其个人名下。黄某支付首付款88141元，并办理个人住房贷款33万元，期限20年，至2020年12月15日止。2004年8月，因上述房屋实测建筑面积为117.32平方米，黄某补充支付了房款13010元，即该房屋实际购买价格为431151元。截至2011年8月，上述房屋贷款已经还清。其中176119.25元于原、被告结婚前归还，271707.27元于原、被告婚姻关系存续期间归还。2013年11月双方离婚，未处置案涉财产。2014年1月，原告向法院主张分割案涉财产。房屋评估价格为325万元。

2、裁判结果：法院认为：案涉房屋由被告婚前购买、支付首付款、扩面款并登记在被告个人名下，故房屋所有权归属被告所有，原告可以要求被告进行补偿。本院基于被告婚前出资及增值、双方婚后共同还贷及增值等情节，酌情确定被告应支付原告的补偿款为52万元。案件受理费7775元，由徐某负担1244元，黄某负担6531元。

（二）法律分析

根据我国结婚的一般风俗，一般由男方婚前购房。但是由于近年来居高不下的房屋价格，导致绝大多数的婚房购房都是婚前付首付，婚后夫妻两共同还贷。那么对于这种婚前以一方名义借款买房，婚后共同还贷的，该房产是否属于夫妻共同财产呢？对于登记在夫妻双方名下的财产，一般对于所有权认定没有争议，一般均可认定为夫妻共同财产。但是对于登记在一人名下的，我们又该如何处理呢？我国法律并无明确规定，但是结合司法判例，以及《婚姻法司法解释三》第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”，《婚姻法》第三十九条第一款“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”，所以一般法院在判决时会认定房屋所有权归产权登记方所有，但是需要针对婚后共同还贷部分结合房屋增值补偿给另外一方。

（三）律师说法

虽然实务当中一般把类似案涉情形的房屋判给产权登记方，然后对婚后共同还贷部分作一个补偿给其离婚相对方。但是笔者认为这实际上将物权和债权分割开来，是物债分离的典型表现，但是由于婚姻关系的特殊性，不得不特殊对待，所以对于婚后共同还贷部分，存在一个增值部分的补偿，不同于一般的债权的偿还。

其次笔者在这里还要额外一点提请读者朋友们注意，若是婚前存在父母出资付首付购房的情形，有可能这部分出资构成相应的债权（需要有一定的证据来证明这个事实），若是双方离婚且有需要时，可以考虑到该点，一般更有利于维权。