承租人经过出租人同意装修

导读

承租人在征得出租人同意的情况下进行装修的，只要承租人在出租人同意的范围内进行装修的，承租人的行为不构成侵权，也不构成违约。尽管法律有如此的规定，但是日常生活中常常会因此产生纠纷，遇到该类纠纷应怎么去解决呢？

概念解读

承租人在征得出租人同意的情况下进行装修的，只要承租人在出租人同意的范围内进行装修的，承租人的行为不构成侵权，也不构成违约。

承租人经过出租人同意装修的装饰装修物所有权归属如下：①装饰装修物和租赁房屋没有形成符合的部分(指可以与租赁房屋分离的部分)，其所有权由承租人享有。双方可以就该部分的所有权进行约定，不能达成协议的，承租人可以取回，如果取回造成房屋毁损的，承租人应恢复原状。②装饰装修物和租赁房屋形成符合的部分(指与租赁房屋形成一个整体不能分离部分)，所有权由出租人享有。

参考案例

甲将自己的一套房屋出租给乙，在租赁合同中二人约定，租期5年，每年租金2万元。乙经过甲同意对该房屋进行了装修。租赁期间届满，甲因要将该房屋作为自己的婚房，于是甲不再与乙续订租赁合同。此时，房屋内有乙装修的未此功能成符合的装饰装修物残值5万元，双方就该残值的归属发生争议，乙向法院起诉。

法院经过调解认为，该装饰物可以与租赁房屋分离，且乙是经过甲同意的情况下对房屋进行的装修，所以对该部分的价值5万元的装饰物归乙所有。

法律依据

《城镇房屋租赁合同解释》

第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;

(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;

(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;

(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失;

第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。