【案情回顾】

2017年7月，许某（外地农村户籍）通过朋友介绍认识了上海本地人顾某（农村户籍）。在两人的一次吃饭聚会中，顾某向许某表示，因其家中急需一笔钱款，打算出售刚新建不久的位于上海某区某镇一套农村自建房（二层，建筑面积120平方米），转让价格人民币60万。许某听后表示可以考虑下。同年8月初，许某到顾家中实地查验了该自建房屋的实际情况后，表示非常满意。当日，许某与顾某及配偶签署了《宅基地使用权及房屋买卖合同》，当场支付了10万元的首期房款。同时双方还约定，许某需在2017年10月31日之前付清房屋余款，顾某自款清后三日交付自建房。同年10月初，许某支付了剩余的房屋尾款，并顺利地拿到了该自建房钥匙。同年12月底，当许某置办了房屋家具准备入住该自建房时，顾某家人却无故阻拦，并称双方所签合同无效。当日，许某与顾某家人发生肢体冲突，后许某报警求助。双方因上述合同的效力产生纠纷，顾某诉至法院，要求确认合同无效。

【一审判决结果】

一审法院认为，本案系争房屋系农村宅基地房屋，许某为外地农民，并非系争房屋所在村集体经济组织成员，其未经批准向顾某购买系争房屋违反相关法律关于“一户一宅”的规定，应属无效。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，顾某因该合同取得的房款60万元，应当返还许某。

【律师观点】

相比一般商品房，买房人购买农村自建房风险极大，上述案件中，因顾某临时反悔而导致许某利益受到严重侵害。根据我国目前法律规定，未办理两证的房屋是不能买卖的，因此买房人如购买了没有两证的自建房，若后期房屋面临拆迁，购房人的利益可能无法得到法律保障。总之，买自建房有风险，购房需要慎重考虑并提前做好法律风险防范措施。