居住在娄门小区的王德文一直与小儿子居住在90平方米的住房内，这住房是旧城改造后老人补了数万元才得到的，但小儿子为了想独吞父亲的住房，逼着老人要更换住房姓名，却遭到老人的反对，从此以后家中房产纠纷案例争吵不断，老人随后居住在大儿子家中。他在临走前把房产证和户口本一起锁在柜中。等他回家后却发现，抽屉上的锁被撬开，儿子拿走了他的房产证和户口本换成儿子的姓名。今年4月，父子再次发生争执，老人决定与小儿子断绝父子关系，要回属于自己的房子。


房产纠纷案例三


近日，太原市妇联信访处公布上半年维权案件情况，在279件维权案件中，房产纠纷案件较往年呈上升趋势。与以往不同的是，共同特点都是子女未经父母同意，擅自将房产过户到自己名下。上半年，此类投诉有近20个，而去年同期只是个例。


年近八旬的张大娘有一套临街门面房，多年来一直是儿子经营着一间小卖部。3月，儿子说要将房子租出去，需房主二老的签字，并出具房产证和户口簿。夫妇俩没多想就在“合同”上签了字。然而不久后，夫妇俩发现房产已归至儿子名下。如今，老人想拿回房产的希望十分渺茫。


市妇联相关负责人表示，儿女侵占老人房产，多利用老人信任，瞒骗老人过户、出让房产，或在动员老人公证、过户时，口头承诺老人拥有房产使用权，并承诺会尽赡养义务，但过户后不兑现。为此，市妇联就如何规避房产纠纷提出建议，老人们要保管好身份证、户口簿和房产证。办理业务时，一定要弄明白即将办理的是什么，不要随意签名。此外，当老人决定将房产赠予某人时，完全可在公证时要求一些附加条件，如明确子女应尽的赡养义务等，以保障自己日后的生活。


随着房产的私有化程度加深，老年人房屋产权成为侵权的主要目标。据记者了解，市区老年人的案例中，一半与房产有关。老年人房产纠纷正在成为全国一个涉老问题的焦点。


房产纠纷案例四


周老太住的是老公房，她打算把房子的使用权卖了，但她的孙女不答应。孙女并不跟周老太住在一起，但她的户口却落在周老太这里。孙女认为，只要有户口在，她就算是房屋同住人，卖不卖“使用权”，要决定，她也有“一票”。为了这件事，祖孙俩闹得不可开交。在这类纠纷中，不少当事人都会把“落户”等同于“同住”，其实，这完全是两码事。依照本市公有住房出售暂行规定，只有同住人才有权利参与房屋的处置，周老太孙女的户口虽在，但事实上并不住在一起，她就没有权利干预房屋的处置。


房产纠纷案例五


王先生去世了，在他留下的房子里，他的母亲王老太、妻子、儿子同住，房产就由这3个人继承。没过多久，王老太也去世了，王先生的两个姐姐要求分割遗产，包括王先生留下的房产。


王先生的妻子想不通：这房产是她丈夫挣来的，而且，丈夫去世后，她还请婆婆留在家里，尽到赡养义务，丈夫、婆婆都不在了，别人凭什么来占有财产？


分析依照继承法，王先生的母亲、妻子、儿子都是第一继承人，王先生的身后财产应当由他们共同继承。王老太去世后，她的儿女们也就成了第一继承人，因此，王老太两个女儿的财产继承要求是合法的，合法继承并不是无理占有。不过，两个姐妹的财产要求，最好是跟王先生的妻子协商解决——不过分的合法要求比较容易被接受，而且，这样做也不至于伤了大家的感情。


房产证在诉讼中只是认定事实的证据之一，当基础关系发生动摇时，对它的证明力也会产生影响。现在房产证并不是认定房屋权属关系的惟一证据，对于房产属权的认定，还要通过其他的证据来证明。此案一审时，何权已经承认是自己伪造签名得到房产证，而苏兰的弟弟也提起了行政诉讼，在这种情况下，一审法院应当中止案件审理。但一审法院没有考虑到这些问题，仅凭房产证就作出判决是错误的。


留园司法所主任沈兰生在调解老人房产纠纷案例中再三提醒老年人：三样东西不能放，房产证、户口本和钱。沈主任说，父母总是相信子女，他们也很难拒绝子女提出的请求。一旦子女不孝侵占老人房屋，多数老人无法用法律手段维护自己的权益。虽然这在法律上是个很好解决的问题，但不少老人无法突破亲情的压力。有时候孩子嘴一甜，老人就什么都不顾了。而这通常给老人带来灾难性的后果。传统的观念也是不少老人无法跨越的鸿沟。他们认定家丑不可外扬，法律是老人最不得已的选择，但绝对是最差的选择。另外，打官司的繁琐程序也让不少老人感到害怕。在房产纠纷案例中，老人占弱势地位。因此不少司法干部认为，应该建立法院、司法、社区三级网络来维护老人的合法权益。


源自：清华大学THLDL


转自：律维公益


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