01慕名而来

大蓝鲸（南京），六朝古都，人杰地灵，吸引了无数有志青年。靖先生就是一位梦想在南京创业安家的好青年。2016年5月1日，靖先生在网络上看中栖霞区仙林大学城一套房屋，于是和房主谢樟树达成了购房意向，为稳妥起见，靖先生在房屋附近找到一家中介公司帮忙办理过户手续。那么，事情会顺利进行吗？

02中介承诺垫资

签合同前，房主谢樟树表示房子上还有银行贷款80万元，这笔钱自己拿不出来，如果靖先生想买，要帮忙处理这个事情，否则……。这可让靖先生为难了，自己手上只有40万元，只够做首付，拿80万替房主解押有难度。正当双方准备一拍两散时，中介裘老板发话了：“咋地，两位大哥，当我不存在吗？俺们中介一手托两家，对你们都要负责任，这个事好解决，俺可以来垫资80万，不过要给点利息啊！买卖双方一听，太好了，这事成了，利息给点就给点。于是签订了二手房买卖三方协议，协议约定：丙方（中介）在甲方（谢樟树）归还银行贷款当日（2016年5月30日）提供资金80万元用于甲方解押，乙方（靖先生）按垫资额的3%计算并支付利息。落款时间2016年5月10日。

03放贷人放的不是钱，是鸽子

很快，约定垫资解押的日子到了，裘老板自己却没有这笔钱拿出来，裘老板又找来了放贷人，放贷人要求谢樟树必须提供担保，否则不能垫资。大家都知道，大蓝鲸可是卖方市场，房主的威严不准冒犯。谢樟树拒绝提供担保，不仅如此，谢樟树还向靖先生发来《律师函》，称靖先生如果不能提供80万资金，将解除购房合同；靖先生只好百般向放贷人求情，希望放贷人能够成全此事。然鹅，在放贷人同意提供垫资款时，谢樟树提出了加价要求，而且，这个加价是以靖先生承担15万元违约金形式体现出来的。房价在涨，大蓝鲸在招手，靖先生情急之下同意了这个要求！然鹅，放贷人的资金一直在路上……6月30日，谢樟树致函靖先生解除合同。此时，该房产的市价又涨了80万元！

04房价涨了，赔我80万！

几经周折，靖先生也没买成谢樟树的房子，而且谢樟树的房子突然被法院司法冻结了。买房无望，靖先生认为垫资义务是中介方裘老板的义务，或者是谢樟树自己的义务，为这个事买不成房子，责任不在己，自己委曲求全，房子没买成，房价涨了80万，这账要算。于是靖先生愤而向法院提出诉讼，要求谢樟树赔偿房屋上涨差价损失80万元，返还购房定金10万元。靖先生为啥又不起诉中介裘老板呢？原来裘老板就是屌丝一枚，公司的印章都是街头私刻的，诉之无益。

05一审败诉了，呜呜！

一审法院认为：靖某同意给付垫资利息，即表明中介垫资系替代靖某履行合同义务，靖某没有实际提供80万资金，构成违约，合同解除的过错不在谢樟树，故一审驳回靖某全部诉讼请求。

06团队律师点评

靖先生不服委托本团队律师上诉，二审法院主持达成调解：谢樟树退还靖某购房定金，另赔偿靖某15万元，此事了结。团队律师认为：本案合同当事方对垫资的主体、履行方式、配合义务、违约责任未作约定，在房价蹭蹭上涨的背景下，合同无法履行在意料之中！如果中介垫资，那么也应该考察中介的履约能力，和一个私刻公章的小老板谈垫资80万，貌似很不妥。另外，在卖方市场中，买房人处于弱势地位，要对合同履行中的风险和变故有清醒和全面的预判，谨慎应对，无法判断时最好聘请律师参与。