某男士在某小区购买了一套120平米的房屋，并依约一次性支付了购房款，后开发商迟迟不能交付房屋，该男士特委托本所律师介入维权，经过努力，开发商支付该男士一笔逾期交房违约金，并及时交付了房屋。

律师提醒：开发商迟迟不交付房屋已经构成违约，若因交房不能构成合同目的不能实现，甚至可以起诉要求解除商品房购销合同的。当然违约金一般有合同约定依合同约定，无合同约定则根据实际损失要求赔偿，如对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了30%首付款其余部分由按揭银行支付给开发商业主自贷款发放之日起开始还款并付息(按揭款购房合同签订之日发放)的业主可以主张银行利息损失或因租房导致的损失等等。