孙子占着祖母的房屋不想走，祖母就起诉他

【基本案情】

原告邢某某与案外人殷某某系夫妻关系。婚后，案外人殷某某于1980年12月7日购买了座落于某村民组建筑面积为55平方米的砖石结构三间房屋（房产证编号为某农房字第159号）。1985年5月9日，殷某某死亡。涉案房屋由邢某某与殷某某之子殷某金暂时居住。2012年1月23日，殷某金死亡。同年，殷某金之子殷某刚在未经原告同意的情况下，搬到涉案房屋居住。原告诉至法院，要求被告腾退涉案房屋。

【法院判决】

法院审理后认为，涉案房屋系原告邢某某与案外人殷某某婚后购买，应视为夫妻共同财产。案外人殷某某死亡后，原告作为共有人享有对该房屋占有使用的权利。现被告殷某刚未经原告同意，即占有使用该房屋，侵害了原告的合法权益，应当承担相应的民事责任。故对原告要求被告立即倒出并返还涉案房屋的诉讼主张，本院予以支持。关于被告提出的涉案房屋已由案外人殷某某卖给其父殷某金的辩论意见，因涉案房屋系原告与案外人殷某某夫妻共同共有，殷某某在未经原告同意及事后追认的情况下，单方处置该房屋的行为应为无效，且被告提供的房屋买卖协议书的日期与案外人殷某某死亡日期明显存在矛盾，与事实不符，故对该意见，本院不予采纳。关于被告提出其对涉案房屋享有继承权的辩论意见，虽在案外人殷某某死亡后，属于殷某某的房屋产权份额发生继承，但被告殷某刚仅享有继承权，并未实际取得对涉案房屋占有使用的权利，故对该辩论意见，本院亦不予采纳。对于被告提出的对涉案房屋享有继承份额，被告可另案主张该权利，本案不一并处理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款之规定，判决：被告殷某刚于判决生效后立即搬出座落于某村民组建筑面积为55平方米的砖石结构三间房屋（房产证编号为某农房字第159号），并返还给原告邢某某。

【律师点评】

随着我国社会主义经济的发展，《物权法》对公民的保护显得尤为重大。本案虽是占有物返还纠纷，但涉及的问题主要在于占有回复请求权的构成。占有回复请求权，指占有被侵夺的，占有人有权请求侵夺人及其继受人回复其占有，返还占有物。构成要件有四：1、占有被侵夺。侵夺，指违背占有人的意思，以法律禁止的私力剥夺占有；2、请求权人须为占有被剥夺的占有人。3、被请求人为占有的侵夺人及其继受人。须注意两点：侵夺人须仍为现在占有之人。否则，若侵夺人不再是现在占有之人，则对侵夺人无占有回复请求权。4、须自侵夺之日起一年内行使（一年期满未行使的，占有回复请求权消灭）。占有回复请求权使得占有脱离本权获得独立保护，其法律意旨有三：1、通过保护占有，保护占有背后（以占有为内容的）物权；2、通过保护占有，保护占有背后的债权（因债权人 不能享有物权请求权）；3、维护社会平和即物的归属秩序，禁止任何人以法律禁止的私人力量擅自剥夺他人的占有。公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。占有的不动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。