案件描述

王某和周某是大学同学，两人在2004年领取了结婚证书。婚后二人生育了一女一子。因为周某做销售工作，收入丰厚但是经常出差，夫妻二人聚少离多，后来周某和公司的同事产生了婚外情，并在王某生下儿子不久就向王某提出离婚。王某开始并不同意离婚，周某的父母也不支持儿子离婚的想法，但是经过长期的沟通，王某眼见挽回婚姻无望，只好无奈放手，同意协议离婚，两人对夫妻共同财产进行了分割，并且约定两个孩子都由王某抚养，周某按月支付抚养费。但是在一套共同房产的处理问题上遇到了麻烦，原来2006年周某和父母共同出资，购买了一套房产，产权登记在周某和母亲陈某名下。周某的份额属于夫妻共同财产，王某应当分得一半，即25%的房产份额，王某表示自己不要，但是要给女儿小月，要求在房产上加上小月的名字。周某同意了，但是周某的母亲不同意，周某的母亲是产权人之一，她不同意孩子的名字是不能加到房产证上的，周某急于离婚，就向王某表示，房产加女儿名字这一条不写入书面离婚协议，但是他会在离婚后尽快说服母亲同意加名。看到各种压力下的周某几近崩溃，王某有些于心不忍，再说周某毕竟是孩子的父亲，既然他答应了，这点信任还是要有的吧，抱着这样的想法，王某在离婚协议上签字，于2012年在民政局办理了离婚手续。

离婚之后，周某重组家庭，又生了孩子，时间一晃快两年了，他一直未再提及房产加女儿名字的事，这让王某渐渐不安起来，王某发电邮主动询问，希望周某尽快办理房产加名，或者直接支付该房产份额对应的价款20万元，存入女儿的账户。但是周某回复说母亲仍然不同意加名，他现在也给不出这么多钱，房子以后会留给女儿的。这种说法让王某不能接受，她到房管局查询房屋产权状况，结果更让她的心情跌入谷底，原来周某在离婚几个月后，就和母亲来到房管局，双方签署了一份母亲占房屋份额99%，周某占1%的约定，然后周某又把自己的1%赠与母亲，这样房屋产权全部落在了周某母亲的名下。说好给女儿的份额呢，就这样莫名其妙没有了吗?王某不甘心，她决定拿起法律武器维护自己和女儿的合法权益。令王某没想到的是，她的维权之路却一波三折。第一次起诉，王某自己做原告，要求法院确认周某和母亲的份额约定和赠与合同无效，后因故撤诉，第二次起诉，王某作为法定监护人代理女儿起诉周某，要求支付房屋折价款20万元，却被法院以主体不适格驳回。不知道应该怎么办的她通过网络找到了张红玲律师，希望张律师能帮助她处理案件。

律师分析

张红玲律师经过详细了解案情，分析认为，

第一，虽然在第一次诉讼中开庭时王某和周某都认可，在离婚时有过关于王某的房产份额给女儿的口头约定，但是双方对口头约定的内容表述又有所差异，如果以王某女儿的名义起诉，法院不可能依据一个不确定的口头约定支持其诉讼请求，还是应该以王某自己的名义进行诉讼。

第二，可以明确的是，王某和周某离婚时对房产确实有口头约定，王某不是无条件放弃房产份额，而是将房产份额赠与女儿。在房产份额登记在女儿名下之前，仍属于王某所有，周某离婚后将房产份额转给自己母亲的行为，违反了与王某的口头约定，属于无权处分，周某的母亲没有支付房产对价，而且明显知道该房产没有在书面离婚协议中进行分割约定，不适用善意取得，而是属于恶意串通，侵犯了王某的合法权益，应属无效。据此，张律师明确了办案思路，第一步，先确认周某和母亲的份额约定和赠与合同无效，房产产权恢复原状后，第二步再要求分割该共同房产，王某取得25%的房屋产权后，才能完成对女儿的赠与。

法院观点

一，关于王某的诉权，王某与周某的口头约定属于附条件合同，在即以该房产过户给女儿为条件，在条件成就时合同生效，周某违反口头协议，将房产份额过户给其母亲，致使王某放弃房产份额的条件不能成就，放弃行为未生效，所以王某享有诉权。

二，关于周某与其母亲陈某所做房产份额约定和过户行为的效力，陈某与周某系母子关系，其应当知道周某名下房产份额要过户给女儿的口头约定，周某和陈某的行为属于恶意串通，合同无效。

案件结果

王某胜诉，并最终为女儿争取到应得的房屋份额价款补偿。

律师提醒

协议离婚时，双方应当对所有共同财产以及共同债务做出清晰明确的书面约定，如果一方不按照离婚协议履行时，另一方可以起诉到法院要求对方按照离婚协议履行。切忌采用口头约定的形式，不但发生纠纷时维权艰难，在证据不充分的情况下可能难以保障自身权益。