雷敬祺
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雷敬祺律师亲办案例
上海私房动迁遗产继承案例分析
来源：雷敬祺律师
发布时间：2018-12-08
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【法院案例】
上海某区法院认为，继承人可以继承被继承人的遗产，但继承人对于继承的方式意见不一，且按照继承法的相关规定，可能存在涉及继承法律关系的其他多种因素，而本案的基础法律关系为共有纠纷，在继承人不能对继承问题达成一致的情况下，本案仅可以确定被继承人征收利益的份额，而不能将继承纠纷在本案中一并处理，继承人可以另行协商或诉讼。
故对于原告要求继承系争房屋征收利益中被继承人的全部征收利益，并由向其支付该款的诉讼请求，本案不作处理。
一审判决，确认被继承人在上海市海宁路XXX弄XXX号房屋的征收安置利益为XX万元。
【律师观点】
律师认为，动迁补偿款分割与继承混合案件中，如果被继承人在同一法律关系当中，被继承人之间没有争议，法院可以在判决确认动迁补偿款份额同时，依法按照继承判决给具体被继承人，而无需另案起诉。在实践中，不同的法院可能会有不同的处理方式。
【继承份额的确定】
通俗的说法是“三块砖”，也就是房屋砖头部分的价值。其实就是指房屋价值补偿，具体而言，包括房屋评估价格、房屋价格补贴和房屋套型面积补贴。
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（2011）第27条（征收居住房屋的补偿、补贴和奖励）征收居住房屋的，应当根据不同情况，按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助：
（一） 被征收房屋的房地产市场评估价格；
（二） 价格补贴；
（三） 特定房屋类型的套型面积补贴；
（四） 居住困难户的保障补贴；
（五） 搬迁费和临时安置费。
上述规定中的（一）、（二）、（三）合称房屋价值补偿，即俗称的“三块砖头”。
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雷敬祺律师合伙人律师
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LAWYER INFORMATION
律师信息
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律师姓名：雷敬祺
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执业律所：北京盈科(上海)律师事务所
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职 务：合伙人律师
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执业证号：13101*********045
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