房屋买卖合同无效 再审申请书

民事再审申请书

申请再审人（一审原告、二审上诉人）：杨XX。

被申请人（一审被告、二审被上诉人）：李XX。

申请再审人与被申请人房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市第五中级人民法院作出的（2018）渝05民终4077号民事判决书，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二、六项的规定，向重庆市高级人民法院申请再审。

一、再审请求

请求人民法院撤销重庆市第五中级人民法院作出的（2018）渝05民终4077号民事判决书，依法改判或发回重审。

二、申请事由

依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项规定，原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的。

三、具体事实和理由

申请事由：符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项，具体理由如下：

一审诉请归还房款的前提是房屋买卖被确认合同有效后，而本案两审均遗漏了必须参加诉讼的当事人（买方刘xx），法院也未向申请人释明，对房屋买卖合同效力未作出确认前即认定时效起算、届满，是错误的。

本案一审诉请包括“确认违法出售的房屋买卖合同无效，并返还房屋或者退还房款”，两项选择性诉请能否支持的前提是，必须先对对房屋买卖合同的效力作出认定。只有对房屋买卖合同是否有效依法作出认定后，才能确定是返还房屋还是退还房款，也才能确定什么时间返还房屋还是退还房款。

案涉房屋的买受人为刘xx，而申请再审人未将其列为被告，但房屋买卖合同的效力必须将其列为被告，才能查明房屋买卖的基础事实情况，才能对合同效力作出认定。故，案涉房屋买受人是本案必须参加诉讼的当事人。

法院应当依职权通知刘xx参加诉讼，或者依法向申请再审人释明追加刘xx为被告，并告知不追加应承担的法律后果。但是，本案两审均未依职权追加或依法释明，致使本案基础事实未查清。

两审法院未查明本案基础事实，未对房屋买卖合同效力作出认定的情况下，即认定诉请超过了诉讼时效，是明显违法的、是错误的。

综上所述，本案遗漏了必须参加诉讼的当事人刘xx，两审法院未依职权追加，也未依法释明，并在未查明本案基础事实的前提下，即认定本案诉请超过了诉讼时效，是错误的。故，请将本案依法改判或发回重审。

此致

重庆市高级人民法院

申请再审人：杨XX

2018年10月30日