天津市河东区XX食品超市与赵XX房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

天津市河东区人民法院

民事判决书

（2016）津0102民初1284号

原告天津市河东区XX食品超市，住所地天津市河东区XXXXXX5号101。

经营者夏xx，天津市河东区物益食品超市个体工商户。

委托代理人张军，北京安博（天津）律师事务所律师。

委托代理人郑斌，北京安博（天津）律师事务所实习律师。

被告赵XX。

原告天津市河东区XX食品超市诉被告赵XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月12日受理后，依法由代理审判员袁媛独任审判，于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告天津市河东区XX益食品超市的经营者夏XX及其委托代理人张军、郑斌、被告赵XX到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，2015年2月15日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于天津市河东区房屋租给被告，年租金170000元，每隔两年上涨百分之十，租金交纳方式为每年提前一个月一次性交清，从第二年开始每半年一交，合同期限为2015年2月15日至2019年4月30日。2016年上半年租金本应于2016年2月15日前支付，然被告至今仍未支付，故提起诉讼要求：1、判令被告向原告支付2016年度上半年（2016年2月15日至2016年8月14日）租金85000元；2、诉讼费由被告承担。

原告提供如下证据：

1、店面出租合同复印件1份；

2、产权证复印件1份；

3、某集团出具证明复印件1份；

4、房屋租赁合同复印件1份。

被告辩称：被告是同意支付租金的，但因为经营不好，所以被告要求原告减少房租，后原告虽然同意减少房租，但被告要求重新签订合同，原告不同意，后被告要求解除合同并要求拆除被告就涉诉房屋装修的部分，但原告不同意，为此双方协商未果。对于原告现在的诉讼请求，被告不同意，如果原告同意减免房租，被告同意支付，如果原告不同意减免，被告不同意原告的诉讼请求。

被告未提交证据。

经审理查明，2015年2月15日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《店面出租合同》，合同约定被告自原告处承租坐落天津市河东区房屋，租赁期限为自2015年2月15日起至2019年4月30日止。该合同第3条租金和租金交纳期限约定：“租金：十七万保证金：五千第一年年租金总额为人民币十七万每隔两年上涨10%，第三年十八万七以上租金不含税价，如有关部门检查需办理出租手续费等应缴的一切税费由乙方缴纳。租金交付方式为每年提起一个月一次性交清，从第二年开始每半年一交，交不齐视为违约。保证金：在合同签订之日，乙方需向甲方支付人民币五千元整，作为履约保证金”。该房屋现由被告实际使用，自2016年2月15日起的租金被告未交付。

上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提供的证据予以佐证，经当庭质证，本院予以确认。

本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁协议》是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。原告已依约向被告履行了交付房屋的义务，被告也应依约向原告支付相应的租金。根据原、被告所签合同所约定的租金标准及租金交纳期限，被告应于2016年1月15日前向原告支付2016年2月15日至2016年8月14日期间的租金85000元，故本院对于原告的诉讼请求予以支持。

综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下：

本判决生效之日起三十日内，被告赵XX给付原告天津市河东区物益食品超市2016年2月15日至2016年8月14日期间租金85000元。

如果被告赵XX未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1925元，减半收取962.5元，由被告赵XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。

代理审判员袁媛

二〇一六年五月二十五日

书记员张妍