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律师信息
  • 姓名 : 靳双权
  • 职务 : 主办律师
  • 手机 : 134 **** 7149
  • 机构 : 北京市东卫律师事务所
  • 地址 : 北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦D3
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一件借名买房过户纠纷
作者:靳双权来源:找法网日期:2018年03月11日

(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

一、原告诉称

2014年7月,于某菲称:郭某翼,有三名子女分别为长子郭某鹏、次子郭某元(2010年12月7日去世)、三子郭某霖(2011年11月20日去世)。郭某元与金某洋系夫妻关系,生有一女郭某蓉,郭某霖与我系夫妻关系,双方并未生育子女,于某菲系郭某霖唯一法定继承人。郭某翼原在11号承租平房一间,1995年,上述房屋拆迁,分得北2号房屋及3号房屋,分别由郭某鹏及郭某元承租。1号(以下简称涉诉房屋)现登记在郭某翼名下,为郭某翼单位的房改售房,由郭某霖购买并归属郭某霖所有。但因是郭某翼单位的房改售房,只能借郭某翼的名义购买。郭某霖去世后,作为郭某霖唯一的法定继承人,涉诉房屋应属于某菲所有。请求判决:郭某鹏、金某洋、郭某蓉协助我办理涉诉房屋的所有权变更手续,将涉诉房屋登记在我名下。

二、被告辩称

郭某鹏辩称:涉诉房屋是郭某翼单位分配的公有住房,具体由谁出资我不清楚。现涉诉房屋登记在郭某翼名下,应为郭某翼的个人住房,故不同意于某菲的诉讼请求。

金某洋、郭某蓉辩称:购房当时郭某霖没有工作,只有于某菲上班,郭某霖不可能有钱购买涉诉房屋。购房发票上也是登记的郭某翼的名字。我们认为购房系由郭某翼出资,产权登记在郭某翼名下。故不同意于某菲的诉讼请求。

三、审理查明

案外人郭某翼与案外人付昕系夫妻,郭某翼于2007年8月3日去世,付昕于1998年2月11日因死亡注销户口。

涉诉房屋原为郭某翼单位原X区房地产管理局的直管公房,由郭某翼承租。2004年11月25日,郭某翼与X区房地产管理局签订《优惠出售直管公有住宅楼房协议书》,购买了涉诉房屋。

2005年10月,郭某翼出具字条一张,载明:“楼房是小儿万起出钱买的,证明:郭某翼,2005.10月”。金某洋不认可该字条由郭某翼书写,申请对郭某翼的签字进行鉴定。鉴定结论为检材落款处的“郭某翼”签名与样本中的“郭某翼”签名是同一人书写。

于某菲另出示收据原件两张。其中一收据载明,收到郭某翼购房定金1000元;另一收据载明,收到郭某翼房价款31065元。于某菲主张因购房款由其与郭某霖出资,故收据原件由其保存。

涉诉房屋原由郭某翼及郭某霖、于某菲夫妻共同居住,郭某翼、郭某霖去世后,涉诉房屋由于某菲居住。涉诉房屋的所有权证、房改购房协议书现由于某菲持有。

另查,郭某翼原承租北11号的房屋,上述房屋拆迁后,分配了3号房屋及2号房屋,上述两套房屋分别由郭某元及郭某鹏承租并供其家庭使用。庭审中,金某洋称郭某翼、郭某元同为原X区房地产管理局职工,后郭某翼将11号房屋退给单位。1990年左右,单位又将上述房屋分配给郭某翼家庭居住。北京市房屋土地经营管理中心档案材料中显示1980年11号的房屋由郭某翼承租,没有郭某元承租上述房屋的相关材料。

四、法院判决

郭某鹏、金某洋、郭某蓉协助于某菲办理X号房屋的所有权变更登记手续,将房屋所有权登记在于某菲名下。

五、借名买房律师靳双权点评

当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益的,借名人有权要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记手续。

本案中,于某菲主张郭某霖与郭某翼存在借名购房关系,并出具郭某翼的字条,该字条经过鉴定确为郭某翼亲笔书写。且结合郭某翼之前承租的11号的房屋拆迁后分别由郭某鹏、郭某元承租,涉诉房屋由郭某霖购买符合常理。再结合涉诉房屋一直由于某菲家庭与郭某翼居住使用,认定字条系郭某翼的真实意思表示。郭某霖借郭某翼的姓名购买了涉诉房屋,郭某翼与郭某霖形成借名购房合同关系,郭某霖有权要求郭某翼办理涉诉房屋所有权转移登记手续。

郭某霖的银行账户,虽在支付购房款前后没有大额资金存取情况,但并不能直接证明郭某霖未出资,且郭某翼的字条中已认可郭某霖出资。金某洋认为由郭某元承租,并未提交相应证据。现郭某霖、郭某翼、郭某元均已去世,于某菲作为郭某霖的法定继承人有权要求郭某翼的法定继承人郭某鹏及转继承人金某洋、郭某蓉履行转移登记的义务。

提示:借名买房一般涉及财产金额巨大,存在较大法律风险,建议在不违反强制性法律、法规条件下,签订书面合同,掌握现实证据,咨询专业律师协助解决。

以上内容由靳双权律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电靳双权律师咨询。

靳双权律师
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