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律师信息
  • 姓名 : 靳双权
  • 职务 : 主办律师
  • 手机 : 134 **** 7149
  • 机构 : 北京市东卫律师事务所
  • 地址 : 北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦D3
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借名买房律师谈夫妻婚前承租、婚后购买公房的财产性质认定
作者:靳双权来源:找法网日期:2018年03月08日

(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

一、原告诉称

李某浩称:李某浩、朱某勤双方于2009年8月22日登记结婚,2010年8月16日在婚姻关系存续期间,双方共同出资购买了位于北京市石景山区某某宿舍X号房屋,该房屋于2010年11月18日取得房屋所有权证。后双方于2012年7月2日离婚,但并未依法分割夫妻共同财产。依照相关法律规定,上述房屋系双方夫妻关系存续期间共同出资购买的不动产,依法应当归李某浩与朱某勤共同共有。现诉至法院。诉讼请求:1、判令确认北京市石景山区某某宿舍X号房屋归李某浩与朱某勤共同共有;2、诉讼费由对方承担。

二、被告辩称

朱某勤答辩称:不同意李某浩的诉讼请求,房屋是我哥哥朱某明出资购买。

朱某明答辩称:不同意李某浩的诉讼请求,房屋系我出资借朱某勤之名从崔某原处购买,朱某勤结婚后亦系我出资购买房屋产权,因房屋当时不能过户,否则购买后会及时办理过户手续。

三、审理查明

位于北京市石景山区某某宿舍X号房屋(以下简称:诉争房屋)原为某某电机厂公有房屋。

2009年8月22日,李某浩与朱某勤登记结婚。

2010年8月16日,朱某勤向某某电机厂交纳诉争房屋购房款40126元及维修基金1173元。

2010年11月18日,朱某勤取得诉争房屋产权证。

2012年12月12日,李某浩与朱某勤经XXXX号民事判决书判决离婚。

庭审中,朱某勤、朱某明陈述:诉争房屋原系公房,原公房承租人为崔某原;朱某明出资从崔某原处将房屋购买,因朱某勤系某某电机厂职工,故于2006年将承租权变更至朱某勤名下;诉争房屋后由朱某勤居住,朱某勤婚后亦在此居住;2010年,朱某明出资通过朱某勤依据房改政策从某某电机厂将诉争房屋以成本价方式购买,并取得产权;同时提供与崔某原签订的《购房协议》及收条。李某浩对此均不予认可。

四、法院判决

位于北京市石景山区某某宿舍X号房屋为李某浩与朱某勤共同共有。

五、借名买房律师靳双权点评

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻共同所有。婚姻法司法解释规定:由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。

本案中,朱某勤自认诉争房屋为婚前承租,其与李某浩于2009年8月22日登记结婚,又在婚姻关系存续期间即2010年8月16日向某某电机厂交纳购房款,并于2010年11月18日,取得诉争房屋产权证。因此,诉争房屋应系朱某勤与李某浩婚姻关系存续期间取得,朱某勤与李某浩共同共有。朱某勤、朱某明主张房改购房款系朱某明所出,但未提供证据予以证明。

另,朱某勤、朱某明主张诉争房屋原系朱某明从崔某原处购买,对此,即使朱某勤、朱某明所述属实,此情况应系朱某勤婚前与朱某明之间就房屋与崔某原之间承租权购买的债权债务关系,且并未取得房屋产权,故与李某浩无关,不作为审理依据。

提示:公房纠纷的效力不可一概而论。公房的性质特殊,建议购房人谨慎对待,详细咨询律师,维护您的正当权益。

以上内容由靳双权律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电靳双权律师咨询。

靳双权律师
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