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律师信息
  • 姓名 : 靳双权
  • 职务 : 主办律师
  • 手机 : 134 **** 7149
  • 机构 : 北京市东卫律师事务所
  • 地址 : 北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦D3
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一件老经适房买卖纠纷案件
作者:靳双权来源:找法网日期:2018年03月07日

(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

一、原告诉称

马某钰称:位于北京市朝阳区X路X号房屋是马某钰单位为了解决马某钰实际居住困难,于2006年12月分配给马某钰的带有政策性补助的经济适用住房。马某钰在购买该房之时,马某钰儿子马某生与王某哲之女王某帆系夫妻,马某钰将房屋借给王某哲暂住。此后,马某生与王某帆于2010年7月26日离婚。现王某哲继续占用马某钰的房屋,故起诉要求王某哲将北京市朝阳区X路X号房屋返还给马某钰。

二、被告辩称并反诉

王某哲答辩并反诉称:2006年11月,马某钰单位分房,马某钰说他不想要,后来和王某哲商量,劝说王某哲买北京市朝阳区X路X号房屋。2006年12月,马某钰与王某哲达成秘密口头协议,约定王某哲自己出全款把涉案房屋买下,另外给马某钰100000元作为房屋产权转让的费用,如果把协议内容说出来,马某钰单位可能就把房屋收回。王某哲借款100000元,凑齐了全款392251元并通过王某帆的账户一次性转账到马某钰单位集资建房的开发商账户。提出反诉,要求马某钰继续履行与王某哲的口头协议,将北京市朝阳区X路X号房屋所有权转移登记至王某哲名下。

马某钰辩称:与王某哲之间没有任何口头或书面的转让协议,不存在王某哲所述给马某钰的100000万元转让费的情形。不动产所有权应以登记为准,涉案房屋所有权登记在马某钰名下,应属于马某钰所有。当时和王某哲商量借钱,此后王某哲给马某钰借了300000元,马某钰又向其他人借款100000元,将涉案房屋买下。后来,马某钰经济困难,王又将马某钰出资的100000元退还给了马某钰用于偿还外债。

三、审理查明

2007年1月22日,马某钰作为乙方与北京市X合作社(甲方)签订了《北京市住宅合作社集资建房协议》,约定乙方购买朝阳区X路X号房屋,房价总额为392251元。

王某哲以有关涉案所有手续的明细、转账凭条等证明其系涉案房屋的实际出资购买人,马某钰对此不予认可,但承认在购房过程中收到王某哲400000元,并称此款系向王某哲的借款,且表示至今尚未偿还。

朝阳区X路X号房屋自2008年交付后一直由王某哲及其家人居住使用至今,并进行了装修。该房屋购房合同原件、购房款付款凭证等均在王某哲处,马某钰未对此作出合理解释。

2010年4月26日,北京市朝阳区X路X号房屋所有权登记至马某钰名下,房屋性质登记为经济适用房。京建改[2009]196号文件第四条规定“职工参加集资合作建房在《房屋所有权证》“房屋性质”栏中标注“按经济适用住房产权管理”;未对上述房屋在所有权转让时的政策进行详细说明。审理中,X区房屋管理局工作人员答复,经济适用房在取得完税凭证时或房屋所有权证发证之日起五年内不得按照市场价格出售房屋,也不能进行房屋过户。

四、法院判决

马某钰将北京市朝阳区X路X号房屋所有权转移登记至王某哲名下;

驳回马某钰的诉讼请求。

五、律师点评

王某哲入住涉案房屋的缘由及马某钰与王某哲就涉案房屋之间的法律关系。马某钰虽称系借用,但未提交充分证据;根据王某哲提交的转账记录等证据可以认定,涉案房屋购房款均系由王某哲直接支付给出卖人,马某钰虽称系借款,但无法对涉案房屋购房的相关手续、票据均在王某哲处作出合理解释;王某哲装修入住至今;王某哲除支付购房款外还实际向马某钰支付100000元。。根据优势证据原则,综合可以认定王某哲所陈述与马某钰形成借名购买经济适用住房的陈述更为可信。

马某钰与王某哲之间借名购买经济适用住房的口头约定是否符合法律规定。双方之间的约定形成于2008年4月11日之前;根据房屋所有权证可以确认,涉案房屋所有权已于2010年4月26日登记至马某钰名下。综合以上情况,参考北京市高院指导意见,可以认定王某哲和马某钰之间的借名买卖合同有效。

提示:经济适用房系具有人身属性的国家保障型住房,相关交易应符合政策、法规规定,借名购房具有一定风险,可能造成较大经济损失,建议交由律师对相关风险进行把控。

以上内容由靳双权律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电靳双权律师咨询。

靳双权律师
靳双权律师
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