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律师信息
  • 姓名 : 靳双权
  • 职务 : 主办律师
  • 手机 : 134 **** 7149
  • 机构 : 北京市东卫律师事务所
  • 地址 : 北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦D3
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借名买房律师点评一起有购房资格的经适房借名纠纷
作者:靳双权来源:找法网日期:2018年03月05日

(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

一、原告诉称

冯某笑、岳某峰、岳某群、姜某燕诉称:庄某彦系冯某笑的外甥。X号房屋现登记在庄某彦名下。该房屋系经济适用房,因庄某彦一家在X区X街的房屋被拆迁,庄某彦获得经济适用房购买资格。2007年10月17日,庄某彦购买了该房屋,房款共计329837元由我们一家支付。2008年12月22日,我四人对房屋装修并入住。此外涉案房屋的印花税、专项维修资金、契税、综合地价款、产权代办费等亦由我们支付,上述费用的票据原件及《北京市商品房预售合同》原件、产权证原件(该原件已被庄某彦挂失)均在我们这保存。诉讼请求:1、判令庄某彦协助岳某群办理X号房屋的登记手续,将房屋登记在岳某群一人名下;2、诉讼费由庄某彦承担。

二、被告辩称

庄某彦辩称:不同意冯某笑、岳某峰、岳某群、姜某燕的诉讼请求。双方之间的争议系由于2007年前后,双方均在申请经济适用房购房资格。2007年下半年,我在取得经适房购房资格后,由于经济条件所限,与冯某笑、岳某峰、岳某群、姜某燕达成一致,由他们先行出资,在他们取得购房资格后,我另行出资,双方各自取得一套经适房。但之后他们一直未能取得相关资格,并在协商中反悔,双方无法达成一致。综上,请求法院驳回冯某笑、岳某峰、岳某群、姜某燕的诉讼请求。

三、审理查明

冯某笑与岳某峰系夫妻关系,岳某群系冯某笑、岳某峰之子,姜某燕与岳某群系夫妻关系。

2007年10月17日,庄某彦与北京X公司签订《北京市商品房预售合同》,购买了X号的房屋。

2010年1月22日,北京市X区住建委颁发了房屋所有权证,所有权人为庄某彦,房屋性质为经济适用房,并由冯某笑一家保存。2013年4月8日,庄某彦补办了该房屋的所有权证。

另查:上述房屋的购房资格系因拆迁而取得。岳某群一方称其于2007年7月与庄某彦达成借名买房协议,约定庄某彦将其购房指标给岳某群一家,由岳某群一家出资购买房屋,待可以过户时将房屋过户至岳某群名下。庄某彦对此陈述不予认可,并称其于2007年10月与岳某群一方达成换房协议,约定由岳某群一方先行出资购买庄某彦取得指标的房屋,待岳某群一方取得购房资格后再由庄某彦出资购买岳某群一方取得资格的房屋,但就过户未达成一致协议。

四、法院判决

庄某彦协助岳某群办理X号房屋的所有权转移登记手续,将该房屋产权过户至岳某群名下。

五、借名买房律师靳双权点评

依法成立的合同,受法律保护。本案中,庄某彦因拆迁取得购房资格后,于2007年10月17日与开发商签订《北京市商品房预售合同》,后岳某群支付了全部购房款,并于装修后在涉案房屋内居住至今,购房票据原件及产权证原件亦由岳某群持有,综合上述因素及双方之间的亲属关系,可认定双方之间存在借名买房的合同关系。该借名买房约定系双方当事人的真实意思表示,且该房屋已具备上市交易条件,故该约定并不违反法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效。

现岳某群要求庄某彦协助办理涉案房屋的产权变更手续,将房屋过户至岳某群名下,理由正当。庄某彦关于双方之间曾达成换房协议的陈述,举证不足,故无法得到支持。

提示:经济适用房系具有人身属性的国家保障型住房,相关交易应符合政策、法规规定,借名购房具有一定风险,可能造成较大经济损失,建议交由律师对相关风险进行把控。

以上内容由靳双权律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电靳双权律师咨询。

靳双权律师
靳双权律师
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