被“借名买房”，借名人委托律师起诉，法院判决合同无效，成功维权。

【案情回顾】

韩女士称：2009年8月我因拆迁获得购买2301室两限房的资格。此后，我的女儿以我年老为由说服我搬到其家随其居住，我便将两限房指标交由女儿去购买。谁知赵先生暗中与我女儿达成口头协议：赵先生使用我的两限房指标购房，当时没有签订书面合同，也未获得我的允许。2009年8月签订该两限房预售合同时，赵先生明知此房为两限房、自身不符合购买条件，仍使用我的指标出资购买了其不应享有的限价商品房并一直占有、使用。后我女儿离异，其住房判决给了前夫。我多次与赵先生协商未果。现诉至法院，请求：1、确认韩女士和赵先生之间关于2301室房屋的口头转让协议无效；2、判令赵先生立即将2301室的房屋腾退给韩女士；3、判令赵先生给付韩女士房屋占用费十万元。

对此赵先生辩称：不同意韩女士的诉讼请求。一、2013年韩女士诉赵先生物权保护纠纷案件中，韩女士已经承认该购房指标系其自愿转让，这说明双方的买卖协议是双方意思自治的结果。实际上，赵先生在购买涉案房屋的过程中，韩女士自始至终都是参与的。二、韩女士、赵先生双方之间存在口头买卖协议，该事实已经经过了X区法院生效判决的确认，韩女士请求与其在之前诉讼中的陈述相违背。三、韩女士与赵先生双方口头协议并不具有合同无效的情形。限价商品房的性质本质上也是商品房的一种，只是在价格上、户型上有所限制，其他与商品房无本质差异。相关法律规定并未限制限价商品房禁止交易，只是规定了5年内若需要交易则需要政府回购而已。赵先生入住涉案房屋是基于双方的口头协议，且赵先生支付了涉案房屋的全部购房款、税费，办理了装修和入住，赵先生完全是依法依约入住涉案房屋。

【律师观点】

北京房产纠纷律师作为原告韩女士的代理人，代理其进行诉讼。

房产律师认为本案有以下几个问题需要关注：

首先，双方是否系借名买房关系？当事人对自己的主张有责任提供证据予以证明。本案争议的焦点系韩女士与赵先生双方达成的口头协议的内容及性质。对此双方均未提供充分证据证明各自主张。首先，购房款的支付方式系赵先生的爱人向开发商直接交付；其次，房屋的占有使用及购房票据、产权证书的持有人均为赵先生；结合双方口头协议达成的时间综合考虑，可认定双方系借名买房关系，双方达成的口头协议内容即赵先生借用韩女士名义购买房屋。

其次，双方口头协议是否有效？限价商品住房是政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房，其购买对象具有专属性。借名购买限价商品住房的行为本身违反了国家相关政策法规的规定，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。对韩女士要求赵先生返还房屋的诉讼请求，应予以支持。

【法院判决】

法院审理后判决：

1、韩女士与赵先生之间的口头协议无效；

2、赵先生向韩女士返还2301室房屋；

3、驳回韩女士的其他诉讼请求。