成功代理房产更名无效纠纷案（合理性怀疑促成二审成功改判）

判决文号：（2017）冀06民终2853号民事判决书

案情简介：

魏某与杨某于2007年登记结婚，婚后男方老人以老人名义为其二人购买了复式住房一套，并签订了购房合同。2011年将杨某父亲将该房产更名到杨某名下，2012年房屋所有权证书颁发，房产登记的是魏某和杨某的名字，房产构成夫妻共同财产。

2015年因魏某、杨某夫妻感情不和准备离婚。 杨某父亲知道双方正在离婚诉讼的消息后，向法院提起诉讼，以房产更名未经过其同意为由，认定房产更名到其子名下的行为无效，同时其子也证明房产更名时父亲并不在场。另外，通过向开发商调查，由于已经更名完毕，双方到场更名的资料已经没有保存。

一审法院认定杨某和开发商签订备案合同的行为，未经过杨某父亲的同意，房产更名无效。拿到判决后魏某当即决定上诉，后找到杨沙律师代理二审诉讼。

法律分析：

接手该案后，杨沙通过仔细审阅一审开庭卷宗，结合部分事实和法律，向二审法院提出了几点决定性的代理意见：

1、房产合同有办理房产证时间，作为购买人是不可能不知道的

2、一审杨某陈述中认可是其父亲通知其办更名及房本事宜（一审最忽视的一点），直接佐证了杨某父亲对办理更名和房产证事宜是明知的。

3、距离杨某父亲知道办房本时间有四年之久，并且偏偏在其子离婚诉讼后（房产有纠纷，未审理）以不知道房产登记为由进行起诉，明显在情理上存在漏洞。

整个案件的审理，通过对整个案件过程的还原和合理性分析，让法庭理解了一审法院在审理中对种种矛盾之处的忽视，对杨某父亲起诉所说的事实产生了高度怀疑，从而认定撤销一审判决，该房产最终归二人共有。

法律随笔：

这个案例是完全靠对细节的把握和法律逻辑，通过合理怀疑促成案件改判的一个典型。只要通过深入细致的努力，正义可能会迟到，但不会缺席。