今天，再为大家普及下借别人名义买房，究竟有多危险。

接到很多咨询，有些人买房是借用了配偶一方的父母名义，有些人借用了配偶的兄弟姐妹名义。

为何要借他人名义买房？要么就是没有购房资格，要么就是为了省点首付，要么就为了省点税费。

买房的时候，夫妻双方都以为婚姻能天长地久，从来没想到会有翻脸不认人的一天。

不分手还好，一旦双方闹离婚了，这种借他人名义买房的诸多问题就会浮出水面……

比如，张女士和王先生就是一个很好的例子。

结婚前，他们都各有一套房子。结婚后，他们想买一套大点的房子共建爱巢。因为他们各自都有一套房子了，结婚后就不能再买房子。

张女士跟王先生说，我们可以借用我哥的名字买啊，咱们一人一半首付，按揭到时候我们也一起还。

王先生当时也没作细想，一心想着与张女士天长地久。而且，出资和还贷都有转账证明，不怕抵赖。

可就在2017年底，王先生发现张女士跟自己的好哥们出轨了……

离婚是没有办法的选择。

在谈及张女士哥哥名下的这套房子时，张女士一口否认是夫妻共同的。

王先生说，怎么不是共同的呢？钱都是我们出的。

张女士说，那是借我哥哥，我们还给他的。房子名字是我哥的，你别想分走。

王先生一怒之下，起诉到了法院……

告到法院，大家是不是以为王先生应该能胜诉呢？

王先生虽然确实是借了张女士哥哥名义买房，然而，经过大量的实践证明，王先生注定要悲剧了。

• 第一，在离婚案中既无法追加夫妻以外的任何人进来作为第三人，也无法处理第三人名下的财产。因为，这涉及到第三人的利益，必须再跟第三人打一场官司。也就是说，在离婚案中王先生无法分到这套房子。

• 第二，王先生起诉张女士哥哥确认房屋所有权归他和张女士，这样行不行？在这一点上，尽管司法实践中有些许争议，但主流裁判规则就是物权以登记为准，因“借名买房”只是合同行为，不能因此否定物权登记。这一点，在广州早已形成统一的裁判规则，以“确权”为由起诉的，统统被驳回，哪怕你白纸黑字约定房子实际所有权是你。

• 第三，王先生若起诉张女士哥哥依当初的借名买房约定，把房屋过户回到他名下，有没有机会？以广州为例，首先要到房管局开具购房资格证明。如果你已经没有购房资格，就算有合同约定，法院也不会支持。只能等到你有资格的时候，才能来起诉。其次，如果你有购房资格证明，也要有充分的证据证实你们约定有权要求对方过户，否则也无法得到法院的支持。

• 第四，王先生最后的希望也只能要求张女士哥哥返还购房款项。可是，一来依赖于当初是否有转账证明，二来依赖于对方就这些款项的辩解，三来房屋已经涨了3倍，如果当初花了50万，现在也只能拿回50万。

以张女士哥哥这套房屋为例，购买的时候房价是200万，首付60万，婚后还贷20万。打官司的时候，房价涨到600万，张女士哥哥只需要返还80万给张女士和王先生，600-80-120=400万。也就是说，400万利润都被张女士以他哥哥的名义拿走了！

这些还是在证据齐全的情况下最好的结果。

更多的现实案例中，出资购房的一方根本没有证据。

如果张女士更有防备的话，一开始就只拿着王先生给的现金给她哥哥，婚后还贷也取现金给她哥哥。

离婚的时候，小贾连房屋的出资款都拿不回来！

这种血淋淋的案例，我见过太多了。

为此，我给大家4点忠告：

第一，不要贪小便宜，为了省那点税就用了别人名字买房。最后付出的代价，远远超出你的想象。

第二，如果真要借名买房，务必写一份完备的代持协议，包括房屋归属、返还房屋的请求权、房屋增值部分的利益归属和擅自处分房屋的责任等等。

第三，所有出资款项务必通过银行转账完成，保留完整的证据链条。

第四，建议在专业律师指导下完成。买鸡的钱都舍得出了，还舍不得花钱买酱油吗？

完