央产房未签订正式买卖协议，交易完成后卖家反悔要求退房，律师代理买房起诉，成功维权。

【案情回顾】

原告赵小姐、韩先生委托北京房产纠纷律师起诉称，原告赵小姐、韩先生二人系夫妻关系，位于北京市西城区房屋系登记在被告名下的房产。该房屋系华中集团分配给其职工朱先生的公有住房，属于在京中央和国家机关职工住房，即央产房。2002年2月1日，朱先生以房改成本价购买了该房屋。2006年1月3日，原被告就买卖前述涉案房屋进行协商，就房屋售价、装修及房屋改造、装修主材料费、旧家具转让等各项费用达成一致意见，约定房屋总价为80万元，由二原告一次性向被告支付80万元即囊括前述所有费用。当日，原告付清全款，被告出具收条，但双方并未签订买卖合同，二原告随即入住至今。

至今房价上涨将近十倍，被告恶意违约，要求退房，并明确向原告表示：原告应按现在的市场价格补偿房屋升值差价才同意办理房屋过户，不然就按原价向被告退回房屋。对于被告的违约行为，特向贵院提起诉讼：1、判决被告继续履行双方签订的房屋买卖合同；2、判决被告把北京市西城区房屋过户到原告名下；3、要求被告办理北京市西城区房屋央产房上市备案手续；4、要求返还物业费、供暖费4万元元；5、诉讼费由被告承担。

被告朱先生辩称：2006年2月，被告独自到管理部门咨询相关政策，得知集团内房屋暂不能交易，被告立即与韩先生联系，告知其房屋不能交易，应当按照约定退款退房，改成租用的形式使用该房屋。

但是遭到韩先生拒绝，随后8年，被告不断与韩先生沟通解决房屋的问题，协商无果，被告朱先生不同意原告的诉讼请求。

【律师观点】

在本案中，原告委托北京房产纠纷律师作为其代理人，代理起诉。

房产纠纷律师认为原被告双方并未正式签订购房合同或协议文件，但根据被告手写房屋出售清单及双方提供的证据，该清单系因出售涉案房屋而写，明确约定了房屋及屋内相关家具设施的出售价格，原告按照该清单的约定价格向被告支付费用，被告亦实际交付了房屋，双方的实际履行行为可说明双方对该清单的认可，所以可认定该清单的性质等同于原被告之间签订的房屋买卖合同。

律师认为该清单系原被告双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应视为有效合同，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，不得擅自变更或者解除；合同依约定或法定解除；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本案事实，双方之间订立的房屋买卖合同早于京政办发（2011）8号文件限购政策，双方均已履行主要义务，所以原告具有北京市的购房资格。

基于诚实信用的原则，维护市场交易稳定，保护平等市场主体合法权益，涉案房屋具备过户条件后，被告应继续履行合同义务，协助原告办理涉案房屋的产权过户手续。

【法院判决】

北京市西城区人民法院经审理判决：

（1）朱先生与赵小姐、韩先生继续履行双方于二ОО六年一月二日签订的房屋买卖合同（房屋买卖清单）。

（2）自判决生效之日起七日内，朱先生协助赵小姐、韩先生办理西城区房屋的产权过户手续，办理房屋产权过户手续所需的费用全部由赵小姐、韩先生负担（包括但不限于补缴面积超标的费用及相关税费）。