房价上涨卖家欲毁约，北京二手房律师代理应诉，成功维护当事人权益。

【案情回顾】

原告孙先生诉称：2006年北京市西城区×号拆迁改造，政府向原告提供了位于昌平区X处的经济适用住房，由于原告不愿意到X处居住。原告的邻居即被告韩先生找到原告，请求原告将购买经济适用住房的指标让给他，原告同意了。双方签订了协议，由被告以原告的名义购买经济适用住房，口头约定原告不在北京住的时候，被告要对原告居住的房子进行照顾。后来被告以原告的名义购买了该经济适用住房。但被告并没有履行照管原告房子的约定，致使原告的房子险些被大雨浇毁。因原告与被告签署的协议违反了法律法规的禁止性规定。现诉至法院，请求判令：确认原告与被告于2006年7月21日签订的协议书无效。

对此被告韩先生委托北京房产律师答辩称：被告不认可双方签订的《经济适用房指标转让协议》无效。该协议如果无效，责任应当由原告承担。实际情况是原告当时并不愿意购买房屋，更未预测到今后的房屋价格会如此攀高。该房屋的实际出资人是被告，而非原告。被告购买该房屋后一直居住至今，并精心保管和使用该房屋，不存在原告所称险些被大雨浇毁的事实。

【律师观点】

在本案中，房产律师接受鹅被告韩先生的委托，担任其代理人。

北京房产纠纷律师认为：承诺生效时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。

在本案中，2006年7月21日原告孙先生与被告韩先生签订协议书已经成立。该协议书中，载明了涉案房屋购房款出资的事实及双方对于房屋权属、房屋所有权转移登记及相关费用的约定，并未对经济适用住房购房资格进行明确约定。由该协议书中载明的事项与约定可知，该协议的订立过程中没有欺诈、胁迫或恶意串通情形，不存在以合法形式掩盖非法目的的情形，没有损害社会公共利益，亦没有违反法律、行政法规的强制性规定。

另外，即使该协议书中隐含经济适用住房购房资格转让的意思表示，但由于该经济适用住房购房资格系原告因政府拆迁而获得，并非向社会公开摇号发售的经济适用住房，故不存在合同无效的情形，特别是不损害社会公共利益。因此，该协议书不符合法律规定合同无效条件。该合同合法有效。

【法院审理】

法院审理后判决：

驳回原告孙先生的诉讼请求。