靳双权
服务地区：全国
擅长：房产纠纷、婚姻家庭、继承、征地拆迁
靳双权律师亲办案例
安置房屋共有人擅自分割房屋分割，其他共有人如何保障共有权益？
来源：靳双权律师
发布时间：2017-12-06
浏览量:130
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告王宠诉称，王师与王禄系夫妻，原告系二人之子，二人共同购买xx小区999号院，王禄去世后，二被告再婚，居住于涉案房屋内。陈双代表被拆迁人王师签订涉案房屋拆迁协议，被安置人包括原被告三人，补偿款及补助费共计150万元，用于购买安置房屋两套，位于xx小区966室、xx小区979室，汽车一辆。二被告协议离婚时，将两套安置房屋及汽车产权归属做出分割，全部归陈双，该分割条款侵犯了原告的继承权利及所有权利，现请求：1、判令二被告签订的离婚协议中处分前述动产及不动产的条款无效;2、本案诉讼费由二被告承担。
二、被告辩称
陈双辩称，不同意原告诉讼请求，同意返还原告依照继承权利所享有的1/4份额。
王师辩称，同意原告诉讼请求。
三、审理查明
经审理查明，被告陈双主张购买汽车时并未使用拆迁补偿款。原被告双方均认可原告对两套安置房依法享有份额。
四、北京市海淀区人民法院判决
北京市海淀区人民法院经审理后判决：
(1)确认二被告的离婚协议中对于分割安置房屋及汽车的条款无效。
(2)驳回原告其他诉讼请求。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，涉案房屋是王师与王禄二人的夫妻共同财产，在王禄去世后，王师与原告二人作为其法定继承人，共同继承涉案房屋中王禄的份额。二被告再婚后，原被告三人共同居住在涉案房屋，均被列为被安置人口，对拆迁利益中针对被安置人口发放的拆迁补偿及补助款项享有权利。综前所述，原告既是涉案房屋的共有人，又是涉案房屋拆迁安置人口，对涉案房屋的拆迁利益依法享有所有权，而二被告在离婚协议中对安置房屋的权属分割侵犯了原告的所有权，理应被确认无效。至于该协议中对于车辆的分割，因为原告未能提供证据证明购车款来源于拆迁补偿款，故该主张无法得到法院的支持。
综上所述，法院的判决是正确的。
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LAWYER INFORMATION
律师信息
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律师姓名：靳双权
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执业律所：北京市东卫律师事务所
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职 务：主办律师
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执业证号：11101*********920
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