李国东律师解读：动迁安置房，如何上市交易？

为规范房地产市场发展，便利被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房）上市交易，上海市住房保障和房屋管理局下发通知，将动迁安置房上市交易期限由五年调整为三年。具体细则如下：

一、根据被动迁居民家庭是否取得房地产权证（小产证）有所差别：

（一）、若取得小产证且满三年的可以上市交易。

（二）、若取得小产证未满三年，需要符合下列条件才能上市交易

1、动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年，

2、被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满三年。

三年起止点：自小产证发证日期起至房地产交易合同（包括买卖合同、租赁合同）网上备案止。

（三）、若未取得小产证的，上市交易需符合第一条第（二）项规定的条件。

二、动迁安置房的初次交易限制、再交易自由

出售新建动迁安置房，房地产登记机构应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记“动迁安置房，3年内不得转让或出租”，即初次交易限制。

因被动迁居民家庭获配的动迁安置房上市转让，房地产登记簿附记栏内不再标记“动迁安置房，3年内不得转让或出租”，即再交易自由转让原则。

三、其他

取得小产证不满三年或未取得小产证的，应当注意拆迁补偿安置协议、大产证的保存和提交。