徐某是一名老实的广州街坊，徐某与张某于2012年1月签订房屋买卖合同，转让合同标的达人民币一百四十五万元的商铺，但由于徐某没有法律维权意识，签订合同的时候没有明确交易的最后期限。实际履行的过程中，张某恶意拖延履行合同，迟迟不交付购房款。

本律师采取发律师函，起诉等诉讼策略，促使双方达成调解协议，双方继续履行房屋买卖合同，双方约定张某在调解协议签订后15日内向徐某付清购房款，并赔偿人民币九万元。