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徐某与魏某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
来源:王剑博律师
发布时间:2017-10-22
浏览量:384


原告:徐某某。


被告:魏某某

审理经过


原告徐登先与被告魏房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年1月3日立案后,依法适用普通程序,于2017年4月7日,公开开庭进行了审理。原告徐登先及委托诉讼代理人竹永海、被告魏贵山的委托诉讼代理人黄厚祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告徐某某向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告返还购房款29万元;2.判令被告向原告支付违约利息损失121800元(以29万元为基数,按月息2分,自2014年4月13日起计算至2016年1月21日止);3.依法判令被告向原告支付违约金290元;4.本案诉讼费由被告承担。

事实和理由:原告与被告于2014年4月13日签订关于盘龙城经济开发区拆迁还建房一套,面积确定为89平方米,房款总价确定为27万元。签订协议时,原告先支付了13万元房款,尾款于交房拿到钥匙时一次性付清,且被告承诺于春节前交房。但被告一直未交房。后经双方协商,被告于2015年6月6日出具一份承诺,承认原告购买被告房屋,房款总价变更为32万元。原告分别于2015年4月13日、6月6日又向被告支付购房款5万元和11万元,合计16万元。但被告一直以各种理由拒绝交房,导致双方产生纠纷。之后,双方于2016年1月21日达成退款协议。根据退款协议约定,被告应于2016年10月1日之前向原告退还已付购房款29万元,如没有按期退还购房款则承担违约责任。至今,被告未退还原告上述购房款。被告的行为已侵犯了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益,根据相关法律规定,提出前述诉讼请求,望判如所请。


被告辩称

被告辩称,一.原告违约,被告并未违约。2014年4月13日,原告通过被告的亲戚介绍购买的房屋。2015年11月6日,被告分得拆迁房屋两套。其中一套房屋原告表示愿意购买,原告先后向被告支付购房款29万元,实行多退少补。一个月后,原告反悔不要该套房屋,又通过介绍人多次协调,将被告另一套房屋办理好相关手续后交给原告,因原告不愿交尾款3万元和物业等费用5800元,导致房屋相关手续不能办理。原告的违约行为,导致双方的房屋买卖合同不能如期履行。二.退款协议部分内容违反法律规定,其违约利息损失不应得到法庭支持。1.首先.被告未违约,协议约定违约无事实依据,亦显失公平。2.双方争议是房屋买卖纠纷,而不是民间借贷,应按返还购房本金的同时,按银行同期贷款利率计算资金占用费。3.以月息2%计算违约利息损失,无法律依据,应依法予以驳回。

本院查明

原告围绕诉讼请求,依法提交了还建楼期房出售协议书、收条、退款协议书等证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:

2014年4月13日,双方签订还建楼期房出售协议,约定:由徐某某购买魏某某位于武汉市盘龙城经济开发区还建设房屋一套,面积80平方米,总价款27万元,由徐某某分三次向魏某某付清。同时,双方对合同的交付方式等权利义务内容进行了约定。合同签订之日以及2015年6月6日、10月1日,徐某分三次向魏某支付购房款13万元、11万元和5万元,合计29万元。上述款项由魏某分别向徐某出具了收条。2016年1月21日,双方为上述购房相关事宜发生分歧,双方就徐某支付给魏某的购房款签订退款协议:约定魏某某收取徐某的购房款29万元,由魏某于2016年10月1日之前退还给徐某。若魏某逾期偿还购房款则:1.徐某某有权追要前期合同违约利息损失(以月息2%计算);2.追究本次违约损失,以购房款29万元的1‰比例计算违约金;3.引起诉讼发生的诉讼费由魏贵山承担等内容。该协议由双方签名确认。到期,魏某未向徐某某偿还购房屋款29万元。由此,引起诉讼。

本院认为

本院认为,原告与被告就双方签订的房屋买卖合同经协商一致后予以解除,重新达成的退款协议,是双方当事人的合意行为,合法有效。合同解除后,当事人应按退款协议内容遵照履行。被告未按退款协议履行返还购房款义务,对此纠纷,应承担民事责任。故原告主张被告返还购房款29万元及利息损失的请求,符合合同约定且不违反法律规定,本院予以支持。但原告主张计算利息损失的起算时间,显失公平,其起算时间应以被告分别收取房款的时间计算。原告主张损失赔偿又主张支付违约金290元,该请求超出法律规定范围,经本院释明原告放弃该主张,本院予以准许。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款之规定,判决如下:

裁判结果

一、被告向原告返还购房款29万元。

二、被告向原告赔偿损失(分别以13万元、5万和11万元为基数,均按约定的月利率2%,分别自2014年4月13日、2015年10月1日和2015年6月6日起计算至本判决确定给付之日止)。

三、驳回原告的其他诉讼请求。

上述一、二判项应付款,于本判决生效之日起10日内付清。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费7480元,由原告负担880元,被告负担6600元。


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律师信息
  • 律师姓名:
    王剑博
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    湖北瀛楚律师事务所
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    合伙人律师
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    14201*********733
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