【基本案情】李某于2017年3月28日通过房屋中介与王某签订了房产交易合同，合同约定，李某购买王某名下房产，价款245万元，李某需通过银行按揭贷款购买。合同签订当日，李某支付了7万元定金。因为王某房屋还有贷款未清，故王某负责清贷，到4月中旬，李某因为种种原因，不想购买王某房屋，便通过中介和李某协商，解除合同，将定金退回。通过中介沟通，王某说解除协议可以，但是等我和别人签订了协议后再退给你定金。

十多天过去了，李某得知王某与别人签订了房屋买卖协议，将房屋又卖给了别人，便找王某要求退定金7万。王某此时说当时讲的是将房屋卖掉后再退你定金，不是签合同后退。因此双方发生争议。

李某委托陈律师起诉王某至法院，要求解除合同，退定金7万元。为了能够达到尽快解除合同，退7万定金的目的，陈律师建议李某采取保全措施，将王某房屋查封。于是，法院将诉争房屋查封。

开庭时，因为王某房屋已经被查封，被告着急和后签的客户办理过户手续，被告又担心后签的买主起诉他违约，故急于和李某调解。后经法院调解，王某将7万定金退还给原告李某，李某和王某的房屋买卖协议解除。

天津房产纠纷律师陈玉奎

2017年8月27日