一、要点提示

绝大多数业主购买住房是为了自用，有些也会出租，但是如果将住宅用作商业性用途是否可行呢？现如今商住两用房也普遍存在，但是此类房屋的定性是明确的，普通的住宅能否进行商业用途呢？

二、基本案例

张先生居住在某小区一楼，有一天清晨被嘈杂声吵醒，张先生开门发现原来是隔壁邻居在自家门口摆起了早餐摊。不仅有肉包、烧麦、还有豆浆、油条等，门口在叫卖，门内在现做，大量油烟阵阵飘出，各种早餐的味道也弥漫在整个楼道。张先生着实被这样的景象吓到了，于是当天晚上敲响了领居家的房门，希望邻居不要在自家房屋内摆设早餐摊。邻居称这是他的房屋，在自己家门口卖早点与他人无关，希望张先生不要干涉。就这样过了一个礼拜，张先生每天四五点就被邻居做早点卖早点的声音吵醒，油烟过大也导致家中不敢开窗。张先生实在是难以忍受，便投诉到物业公司。物业公司来到张先生邻居家中了解情况，要求其采取必要的措施控制油烟，调整售卖早餐的时间以便不影响他人，否则不能进行早餐的售卖。但是张先生的邻居仍不以为然，此时，张先生该如何是好？邻居称该行为是个人行为，他人无权干涉的说法正确吗？

三、律师分析

张先生的邻居虽在自己家中摆摊售卖早餐，但一方面油烟过大侵害了张先生的权利，一方面太过吵闹影响了张先生的日常生活，确实造成了一定的恶劣影响。《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。从该条款中可以得出，张先生的邻居如果要将住宅改变为经营性用房的，需要征得张先生的同意，因此哪怕是张先生的邻居已经遵守法律、法规以及管理规约，只要张先生不同意，邻居就必须停止。如何制止这样的行为，可以参照《物权法》第八十三条的规定，该规定赋予了业主大会和业主委员会以下权利，即对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，业主大会和业主委员会有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。此外，业主本人对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。张先生在求助物业公司无果的情况下，还可以通过起诉至人民法院维护自己的合法权益。